나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9510 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제706호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9510 [1] 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제706호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9510 | 소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제706호 | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 203,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9510 (1)

물건종별: 오피스텔

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동 121-163 신현빌5차 제7층 제706호

건물면적: 23.14㎡ (약 7.0평)

토지면적: 6.54㎡ (약 2.0평) (토지 지분)

감정가: 2억 5,400만원

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

사용승인일: 2020년 9월 22일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 당산동에 위치하며, 지하철 5호선 영등포시장역에서 도보 약 9분 거리에 있습니다. 또한 영동초등학교가 인근에 소재하고 있어 교육 환경 접근성도 양호합니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주거지역으로, 생활 편의시설과의 접근성이 좋은 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 건물 및 토지 분석

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 7층 제706호이며, 2020년 9월 22일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창으로 되어 있습니다. 내부에는 기본적인 난방, 위생, 급배수 시설이 갖추어져 있으며, 승강기 및 기계식 주차설비도 마련되어 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.

토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 3필지 일단지의 세장형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 대상 물건 소재 토지 북서측으로 도로에 접해 있습니다.

4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 소유자는 주OO, 채무자 역시 주OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'입니다. 이는 해당 부동산에 임차인이 존재하지만, 매각 절차에서 임차인이 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 진행됨을 의미합니다. 따라서 매수인 입장에서 임차인과의 명도 관련 분쟁 발생 가능성이 현저히 낮아질 수 있으나, 정확한 임대차 관계 및 포기 조건의 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

5. 상권분석

본 물건이 위치한 영등포 당산동 일대는 지하철 5호선 영등포시장역을 중심으로 주거시설과 근린생활시설이 조화롭게 발달된 상권입니다. 역세권의 이점을 바탕으로 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이하며, 주변 직장인 및 주민들의 수요를 흡수하는 중심 상권의 성격을 띕니다. 전통시장(영등포시장)과 백화점(타임스퀘어 등)이 인근에 있어 유동인구가 풍부하고 소비 활동이 활발한 지역입니다.

6. 생활정보

대중교통 이용이 매우 편리합니다. 지하철 5호선 영등포시장역이 도보 약 9분 거리에 있으며, 다양한 노선버스가 운행되는 버스정류장도 인근에 위치해 있습니다. 서울영동초등학교가 도보 2분 거리에 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다. 또한, 마트, 병원, 카페, 약국 등 각종 생활 편의시설이 도보권 내에 있어 주거 생활이 매우 편리할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 권리분석 항목에서 언급된 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 비록 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 매수 후 임차인과의 추가적인 협의나 법적 절차가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 또한, 임대 관계 등 미상인 부분에 대한 정확한 확인이 필요하며, 건물이 2020년에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속하나, 5년차 건물로서 향후 관리 유지 보수에 대한 고려도 필요합니다. 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 여러 규제가 존재하므로, 건축 및 개발 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 본 물건 주변에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 영등포시장역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔로, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 양호한 교육 환경을 제공합니다. 2020년 준공된 신축급 건물이며, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, 세부적인 사항은 반드시 확인해야 합니다.

9. 투자 포인트

- **우수한 입지**: 지하철 5호선 영등포시장역 도보권, 영동초등학교 인근, 각종 생활 편의시설 밀집 지역.

- **신축급 건물**: 2020년 사용승인된 오피스텔로 건물 노후도가 낮음.

- **대항력 포기 조건**: 임차인과의 명도 리스크를 줄일 수 있는 요인.

- **주거 및 투자 겸용**: 안정적인 주거 환경과 함께 향후 시세 차익 또는 임대 수익 창출 가능성.

- **합리적인 감정가**: 시장 상황에 따라 추가적인 가격 상승 여력 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계