나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6322 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOO OOOOO OOOOO OOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경6322(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 286,000,000원, 최저가 228,800,000원. 매각기일은 2025-10-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 6322 [1]
소재지	서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 강서구 OOOOOO OO OOO OOOOO OOOOO OOOO
용도	집합건물
건물명	포엠빌
매각기일	2025.10.23
관할법원	서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한	대공방어협조구역, 도시기타용도지역지구미분류, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), (접함)도로, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	9.42㎡ (2.85평)
건물면적	43.28㎡ (13.09평)

금액

감정가	286,000,000원
최저가	228,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금	22,880,000원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.02	286,000,000원	유찰
2차	2025.10.23	228,800,000원	매각

감정평가 요약

감정평가기관: 우주 · 평가일 2025.02.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 24-65번지 소재 ""서울우장초등학교"" 남측 인근에 소재하는 오피스텔로서 주위는 다세대주택, 학교 등이 혼재하는 주거지대임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장이 인접하여 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층 업무시설(오피스텔)로서
외벽 : 석재 타일 붙임
내벽 : 페인트 및 타일 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태: 주거용으로 이용중임.
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등
토지의 형상 및 이용상태: 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측, 남측, 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 중요시설물보호지구(공항) , 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	129건	84%	222,593,356원
최근 6개월	225건	85%	223,990,837원
최근 12개월	342건	84%	222,079,302원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각