나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7561 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7561 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경7561
• 주소: 서울특별시 강서구 곰달래로 216-1, 제4층 제402호 (화곡동, 와이앤비)
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매4계 2025타경7561 | 소재지: 서울특별시 강서구 곰달래로 216-1, 제4층 제402호 (화곡동, 와이앤비) | 감정가: 296,000,000원 | 최저가: 236,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경7561 (1) 물건 보고서

* 물건 기본 정보

*.* 사건 번호

서울남부지방법원 2025타경7561 (1)

*.* 소재지

서울특별시 강서구 화곡동 848-20 와이앤비 제4층 제402호

*.* 용도

다세대주택

*.* 감정가

296,000,000원

*.* 토지 면적

16. 67㎡ (약 5.04평)

*.* 토지 지분

16. 67㎡ (약 5.04평)

*.* 토지 제시외면적

0. 00㎡

*.* 건물 면적

27. 68㎡ (약 8.37평)

*.* 건물 지분

27. 68㎡ (약 8.37평)

*.* 건물 제시외면적

0. 00㎡

*.* 매각 대상

토지/건물 일괄매각

*.* 경매 구분

부동산 강제경매

*.* 채권자

주OOOOOOO

* 특이사항 및 주의사항

*.* 특이사항

해당사항 없음

*.* 주의사항

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

* 감정평가서 요약

*.* 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '신정초등학교' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

*.* 교통 상황

본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 상황은 보통 수준입니다.

*.* 건물의 구조

철근콘크리트 평스라브지붕 6층 건물 내 4층 제402호로, 외벽은 석재붙임 마감 등이며 창호는 샷시 창호 등입니다.

*.* 이용 상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

*.* 설비 내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

*.* 토지의 형상 및 이용 상태

사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

*.* 인접 도로 상태

본건 토지는 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 15미터, 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

*.* 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역입니다.

*.* 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

*.* 기타 참고 사항

임대 관계는 미상입니다.

* 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '신정초등학교' 인근에 자리하고 있습니다. 주거 밀집 지역으로 다세대, 다가구 주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용도 용이한 편입니다. 북측과 서측으로 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

* 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각 시 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하는 조건으로 매각됩니다. 이 부분은 낙찰 시 인수 여부 및 부담을 신중히 검토해야 할 중요한 사항입니다.

* 상권 분석

화곡동 상권은 주거지가 밀집한 지역의 특성을 가지며, 강서구청, 강서경찰서 등 관공서와 업무시설, 학교 등이 배후수요로 작용하는 복합 상권입니다. 특히 화곡역 주변으로는 대형마트, 관공서 등 생활 인프라가 풍부하며, 다양한 업종이 조화를 이루고 있습니다. 다만, 최근 일부 기사에서는 유흥상권의 공실률 증가와 코로나19, 전세사기 여파로 인한 상권 침체를 언급하고 있어, 투자 시점 및 업종 선택에 신중한 접근이 필요합니다. 본 건의 경우, 다세대주택 용도로 주거 밀집 지역 내에 위치하므로, 지역 내 소비 수요를 기반으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 생활 정보

주변에 신정초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 또한, 인근으로 차량 진입이 용이하고 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 강서구청, 마곡지구 등 주요 업무 단지와도 접근성이 있으며, 2026년 강서구 신청사 이전이 예정되어 있어 지역 발전 가능성도 있습니다. 화곡6동 주민센터 등 주민 편의시설 이용도 편리합니다.

* 잠재적 리스크

강서구 화곡동 지역은 높은 인구 밀도를 자랑하지만, 일부 지역에서는 전세사기 문제로 인한 주거 불안정 및 상권 침체 우려가 제기되고 있습니다. 또한, 공항 주변 지역으로 원추표면구역, 대공방어협조구역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있을 수 있습니다. 본 건의 경우, 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건 매각이므로, 임차인과의 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았습니다.

* 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 다세대주택으로, 신정초등학교 인근에 위치하여 기본적인 주거 생활 환경이 갖추어진 곳입니다. 교통 접근성이 양호하고, 지역 내 상권도 비교적 발달되어 있어 주거 목적 또는 임대 수익 목적으로 고려해볼 만합니다. 다만, 임차인의 보증금반환청구권 포기 조건 매각이라는 특수성이 있으므로, 권리 분석 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 화곡동 지역의 전반적인 상권 침체 분위기와 관련 규제 사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

* 투자 포인트

1. 학세권 : 신정초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가구에게 매력적인 입지입니다.

2. 교통 편의성 : 차량 진입 용이 및 대중교통 이용 편리성으로 생활의 편리성을 더합니다.

3. 지역 발전 잠재력 : 2026년 강서구 신청사 이전 등 지역 개발 호재와 함께 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 일괄매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 소유권 확보 및 건물 관리가 용이합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가의 추가적인 분석을 통해 최종 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매4계