나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9628 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제901호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9628 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제901호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9628 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제901호 | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 131,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9628 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9628 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 784-8 벨리오 제9층 제901호

용도: 오피스텔

감정가: 164,000,000원

토지면적: 8.62㎡ (약 2.61평)

토지 지분율: 861.5999999999999%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 23.62㎡ (약 7.15평)

건물 지분율: 2362

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각됨

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동에 위치하며, 지하철 9호선 양천향교역 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 공동주택, 업무용·상업용 건물, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 5호선 발산역도 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 주의사항으로 명시된 '임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'은 현재 거주 중인 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인이 새로운 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기한다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 이는 임차인의 명도 관련 문제가 발생할 수 있음을 시사하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

마곡동은 지속적인 개발과 함께 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 벨리오 건물은 오피스텔 및 근린생활시설, 업무시설 등으로 구성되어 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 주변에는 다수의 업무단지와 주거 시설이 밀집해 있으며, 유동인구가 풍부하여 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히 마곡 산업단지와 가까워 관련 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 벽식구조의 10층 건물 중 제9층에 위치한 오피스텔입니다. 2015년 4월 23일에 사용승인을 받았으며, 기본적인 위생설비, 난방설비, 승강기, 주차장, CCTV, 소방설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다. 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인의 대항력 포기조건입니다. 이는 매각 이후 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 상황이 발생하거나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있음을 시사합니다. 또한, 복잡한 토지이용계획(도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 등)은 향후 건물이나 토지의 이용에 제한을 줄 수도 있습니다. 현재까지 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울의 주요 업무 및 개발 지구인 마곡동에 위치하며, 지하철역과 인접하여 교통이 매우 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 오피스텔로서 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있으며, 주변 상권 또한 활성화될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기조건은 명도 관련 리스크를 내포하고 있어 투자 전 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지와 교통망을 바탕으로 한 마곡지구의 지속적인 발전 가능성을 주목할 만합니다. 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우 시세 차익 및 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 특히, 개발 호재가 많은 지역임을 감안할 때 장기적인 관점에서의 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계