나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9555 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9555 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9555 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호 | 감정가: 353,000,000원 | 최저가: 282,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경9555 (1) 부동산 강제 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제604호에 소재한 다세대주택입니다.

감정가는 353,000,000원입니다.

토지 면적은 18.57㎡ (약 5.62평)이며, 토지 지분율은 1857.5입니다.

건물 면적은 29.79㎡ (약 9.01평)이며, 건물 지분율은 2979입니다.

토지 제시외 면적 및 건물 제시외 면적은 없습니다.

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 강제 경매입니다.

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡1동주민센터" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 다가구주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

건물은 2022년 1월 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 중 제6층 제604호입니다.

외벽은 석재붙임 및 타일붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 새시 창호입니다.

건물 내부 구조는 도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

토지는 정방형의 형상으로, "도시형 생활주택(단지형 다세대)" 부지로 이용되고 있습니다.

북측으로는 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획 상 제2종 일반주거지역(7층 이하), 중요 시설물 보호 지구(공항), 가축 사육 제한 구역, 수평 표면 구역, 대공 방어 협조 구역, 과밀 억제 권역, 토지 거래 계약에 관한 허가 구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 매각 조건으로 하고 있어, 명도 과정에서 임차인 관련 문제가 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 기능과 근린생활시설이 혼합된 일반적인 택지 지역입니다.

건물 자체는 신축급 도시형 생활주택(단지형 다세대주택)으로, 소규모 주거 단지를 형성하고 있습니다.

주변 상권은 소규모 점포들이 밀집하여 지역 주민의 편의를 제공하는 수준으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다.

또한, 지하철 2호선 및 5호선의 환승역인 '까치산역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물 내에는 위생, 급배수, 난방 설비가 설치되어 있으며, 승강기 설비도 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

주변 환경은 아파트 단지 및 기타 주거 시설, 근린생활 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획 상 공항 관련 구역(중요 시설물 보호 지구, 수평 표면 구역) 및 대공 방어 협조 구역에 해당하여, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

과밀 억제 권역 및 토지 거래 계약에 관한 허가 구역으로 지정되어 있어, 향후 부동산 거래 시 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 실제 임차인과의 명확한 확인 및 법적 절차 이행을 통해 권리 관계를 최종적으로 확정하는 것이 중요합니다.

주변에 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 현재 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2022년 사용 승인된 비교적 신축급의 도시형 생활주택으로, 건물 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

까치산역 역세권이라는 교통의 편리성과 주변 생활 편의 시설 접근성이 우수하다는 장점이 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 부담이 적을 것으로 보이나, 이에 대한 철저한 사전 확인은 필수적입니다.

다만, 공항 및 군사 시설 관련 규제 지역에 속해 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 건물로 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

지하철 2, 5호선 까치산역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

임대차 관계가 명확히 정리될 경우, 명도 관련 리스크가 낮을 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 따른 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계