나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9627 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-5 마곡사이언스파크뷰 제11층 제1101호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9627 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 795-5 마곡사이언스파크뷰 제11층 제1101호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9627 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 795-5 마곡사이언스파크뷰 제11층 제1101호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9627 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9627 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 795-5, 마곡사이언스파크뷰 제11층 제1101호

용도: 오피스텔

감정가: 200,000,000원

토지면적: 6.79㎡ (약 2.05평)

토지 지분율: 678.6

건물면적: 30.56㎡ (약 9.24평)

건물 지분율: 3056

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각됩니다.

입지조건

본건은 서울 지하철 5호선 발산역 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔과 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 발산역 및 시내버스 정류장이 있어 교통 상황은 양호합니다. 마곡지구는 대기업 및 중소기업 입주가 활발한 자족도시로, 직주근접형 상권을 형성하고 있습니다. 발산역 인근은 구상권과 신상권이 어우러져 있으며, 외식 상권으로도 알려져 있습니다.

권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 주의사항으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 매수인이 임차인의 권리 승계 없이 안전하게 소유권을 이전받을 수 있음을 시사하지만, 상세한 내용은 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

마곡지구는 대기업과 IT 기업들이 밀집해 있어 직장인 수요가 풍부한 신흥 복합 상권으로 성장하고 있습니다. 마곡역과 발산역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 점심 시간에는 직장인들로 붐비고 주말에는 가족 단위 방문객이 많습니다. 특히 마곡역 주변 상권은 기업 직장인들의 소비 패턴에 맞춰 식사, 카페, 퇴근 후 여가 업종 등이 발달한 특징을 보입니다. 오피스텔 및 오피스 타운이 형성된 지역은 유동인구와 상주인구가 풍부할 것으로 예상됩니다.

생활정보

본건이 위치한 마곡사이언스파크뷰 건물은 철근콘크리트 구조로, 2016년 7월 15일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 개별난방, 주차, 승강기 설비 등이 갖춰져 있습니다. 인근에 지하철 5호선 발산역 및 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

잠재적 리스크

현장 조사를 통해 내부 구조 및 이용 상황을 정확히 파악하기 어려웠을 수 있으므로, 집합건축물대장 내용, 탐문 조사, 외부 관찰 등에 의거한 정보가 실제와 다소 상이할 가능성이 있습니다. 경매 진행 시 재확인이 필수적입니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 조사되었으며, 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있으나, 이와 관련된 추가적인 법적 분쟁 가능성은 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 다양한 제한 사항이 존재하며, 이는 향후 건물 이용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 마곡지구 내에서 열병합발전소 건설 등 일부 기피 시설 관련 이슈가 있었으나, 본건 인근에서 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았습니다.

종합 의견

본건은 발산역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 마곡지구의 성장 잠재력과 함께 직주근접형 상권의 이점을 누릴 수 있는 입지입니다. 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 함께, 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들을 충분히 검토해야 합니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 긍정적 요인이나, 철저한 법률 검토가 필요합니다.

투자 포인트

마곡지구는 지속적으로 기업 이전 및 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 오피스텔에 대한 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다. 발산역 역세권이라는 점과 신축 건물이라는 점은 임대 수익률 및 향후 시세 상승 가능성을 높이는 요인입니다. 직장인 수요가 풍부한 상권을 배후로 두고 있어 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계