나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9554 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제9층 제902호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9554 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제9층 제902호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경9554 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제9층 제902호 | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 237,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9554 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동6가 121-10 신현빌6차 제9층 제902호

용도: 다세대주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 9.37㎡ (약 2.83평)

건물면적: 19.25㎡ (약 5.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 배OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 04월 26일

1.2. 입지 조건

본건은 서울 지하철 5호선 영등포시장역에서 남서측 인근에 위치하며, 최고의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 배OO입니다.

채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 점은 '주의사항'으로 명시된 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사(HUG)에 대한 매수인 대항력 포기 조건입니다. 이는 임대차 관계가 경매 절차 및 매수인에게 미치는 영향을 사전에 정리하려는 취지로 해석됩니다. 일반적으로 이러한 조건은 임대차 관련 분쟁 소지를 줄여 매수인의 권리 확보를 용이하게 합니다.

다만, 임대 관계가 미상으로 기재되어 있어, 세부적인 임차 현황 및 보증금 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

영등포시장역을 중심으로 형성된 상권에 위치하여 유동인구가 많고 상업 시설 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 상점, 음식점, 금융기관 등 생활 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 상권은 양호한 편입니다.

본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 검색되지 않았으나, 도시 지역의 특성상 인접 구역의 개발 계획이나 시설 현황에 따라 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 2021년 4월 26일 사용승인을 받은 신축 건물에 해당합니다.

지상 11층, 지하 1층 건물 중 제9층에 위치하며, 내부 마감은 현대적인 수준으로 되어 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 난방, 냉방 설비뿐만 아니라 승강기, 도시가스, 기계식 주차장 등 현대 생활에 필요한 각종 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 임차인이 존재할 경우, 대항력 포기 조건에도 불구하고 세부적인 계약 내용을 파악하고 명도 관련 절차를 신중하게 진행해야 합니다.

토지 이용계획상으로는 다음과 같은 제한사항이 있습니다:

- 가축사육제한구역 (애완 및 방범용 가축 제외)

- 교육환경보호구역

- 대공방어협조구역 (위탁고도: 해발 165m)

- 과밀억제권역

이러한 제한사항은 향후 건물 증개축이나 토지 이용 시 건축법규 준수에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영등포시장역 인근의 역세권에 위치한 신축 다세대주택으로, 우수한 교통 여건과 생활 편의성을 갖춘 입지가 강점입니다. 2021년 준공으로 건물 상태 또한 양호할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대 관계 미상 및 임차인의 대항력 포기 조건, 그리고 토지 이용에 관한 법적 제한사항 등은 투자 결정 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 영등포시장역 초역세권으로, 향후 역 주변 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

신축 건물: 최근 준공된 건물로 즉시 사용 또는 임대가 가능하며, 관리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

권리 관계 명확화 가능성: HUG 관련 대항력 포기 조건은 명도 과정을 비교적 간결하게 만들 수 있는 요인이 될 수 있습니다.

다만, 임대차 명도 및 관련 법규 검토를 철저히 하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계