나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9481 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제5층 제502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9481 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제5층 제502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9481 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제5층 제502호 | 감정가: 227,000,000원 | 최저가: 227,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9481 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9481 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제5층 제502호

용도: 오피스텔

감정가: 227,000,000원

건물면적(전용면적): 48.49㎡ (약 14.7평)

토지면적: 6.84㎡ (약 2.1평)

토지 지분율: 683.9999999999999 (해당 지분율 수치에 오류 가능성이 있습니다. 일반적인 토지 지분율은 100%를 초과할 수 없습니다.)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채무자: 강OO

채권자: 배OO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하고 있으며, 주위에는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. "효심어린이공원"이 북동측 인근에 위치하여 쾌적한 환경을 조성하는 데 기여합니다.

1.3. 건물 현황

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕의 지하2층/지상15층 건물 중 제5층 제502호에 해당하며, 2017년 4월 7일에 사용 승인되었습니다. 건물의 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 돌붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 새시가 사용되었습니다. 내부 이용상태는 오피스텔로서 방, 거실겸주방, 화장실, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 여러 가지 용도지역 및 지구 지정이 되어 있습니다. 구체적으로 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 도로 접합, 소로3류(폭 8m 미만) 접합 등의 규제를 받고 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 포함되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채무자는 강OO, 채권자는 배OO입니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상 특이사항은 없는 것으로 확인됩니다. (추후 상세 권리분석이 필요할 수 있습니다.)

1.6. 상권분석

까치산역(지하철 2, 5호선)이 인근에 위치하고 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리하여 접근성이 양호합니다. 주위가 주거 및 근린생활시설과 혼합된 지역이므로, 오피스텔로서의 임대 수요는 꾸준할 것으로 예상됩니다. 공원 인접으로 쾌적한 주거 환경이 기대되며, 상업지역에 속해 있어 주변 상권 이용도 용이합니다.

1.7. 생활정보

지하철 2, 5호선 까치산역을 통해 서울 시내 각지로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 효심어린이공원이 인근에 있어 산책 등 여가 활동을 즐기기 좋습니다. 또한, 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 보입니다. 건물 내 전기, 승강기, 개별 도시가스 난방, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라는 양호합니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건은 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역) 및 군사시설 보호구역(대공방어협조구역)에 포함되어 있어, 향후 건축물의 높이 제한이나 용도 변경 등에 대한 추가적인 규제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 내역이 미상으로, 인수 후 공실 리스크 또는 새로운 임차인 확보에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 토지 지분율 수치의 이상으로 인해 소유권 관계나 토지 관련 사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 오피스텔은 2017년에 건축된 비교적 신축 건물로, 편리한 교통 환경과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 까치산역 이용이 용이하며, 공원과 근린생활시설이 인접해 있어 주거 편의성이 높습니다. 다만, 공항 및 군사시설 관련 보호구역 지정으로 인한 잠재적 규제와 임대 내역 미상 등의 리스크 요인을 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

신축 오피스텔로서의 상품성 및 안정적인 임대 수요 기대.

더블 역세권(2, 5호선) 접근성을 통한 우수한 교통 환경.

공원 인접 및 상업지역 내 위치로 인한 쾌적성과 편의성.

향후 지역 개발 가능성을 고려한 투자 가치.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계