나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9322 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9322(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 278,000,000원, 최저가 222,400,000원. 매각기일은 2025-12-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9322 [1]
소재지서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOOOO
용도집합건물
매각기일2025.12.11
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 과밀억제권역, 지구단위계획구역
서울특별시 강서구 화곡동 OOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적7.52㎡ (2.27평)
건물면적28.08㎡ (8.49평)

금액

감정가278,000,000원
최저가222,400,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금22,240,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.11.04 278,000,000원 유찰
2차 2025.12.11 222,400,000원 매각
2차 2025.12.18 - 최고가매각허가결정
2차 2026.02.10 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.04.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡1동주민센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선ㆍ5호선 '까치산역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평지붕 지하2층 지상11층 건물내 제8층 제805호로서, (사용승인 : 2021.03.09.)

- 외벽 : 석재붙임마감등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 주차타워 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단으로 이용중이며 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역,

기호2 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 진입표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 170건 83% 226,293,685원
최근 6개월 329건 84% 225,648,693원
최근 12개월 442건 84% 224,177,248원

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각