나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9455 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제503호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9455 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제503호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경9455
- 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제503호
- 감정가: 232,000,000원
- 최저가: 232,000,000원
- 유찰 횟수: 신건
- 용도: 다세대주택
서울남부지방법원 경매1계 2025타경9455 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제503호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 232,000,000원 | 용도: 다세대주택
1. 서울남부지방법원 2025타경9455 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9455 (1)
소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 975-16 마르니 제5층 제503호
용도: 다세대주택 (도시형생활주택)
감정평가액: 232,000,000원
토지면적: 13.04㎡ (약 3.95평)
건물면적: 17.67㎡ (약 5.35평)
매각방법: 토지/건물 일괄매각
경매종류: 부동산강제경매
소유자/채무자: 서O
채권자: 주OOOOOOO
1.2. 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남측 인근에 위치합니다.
주위는 단독주택, 연립 및 다세대주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역입니다.
전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
대중교통 상황은 보통 수준으로 판단됩니다.
1.4. 건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제503호입니다.
외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다.
1.5. 이용상태
본건은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.
1.6. 설비내역
위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.7. 토지 이용상태
본건 토지는 인접 도로 대비 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 현재 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.
1.8. 인접 도로상태
본건은 남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접해 있습니다.
1.9. 토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.
또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.
특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일), 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 이용되는 부분이 있습니다.
1.10. 공부와의 차이
해당 사항 없습니다.
1.11. 기타 참고사항 (임대관례 및 기타)
해당 사항 없습니다.
1.12. 투자 포인트
서울 강서구 화곡동에 위치한 소형 주거용 부동산입니다.
도시형생활주택으로 꾸준한 수요가 있을 수 있습니다.
감정가는 2억 3천2백만원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.
토지와 건물을 함께 취득하는 일괄 매각 건입니다.
강서구청 인근이라는 점은 행정 및 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다.
1.13. 입지조건
강서구청이 인근에 위치하여 관련 행정기관 이용이 편리합니다.
주변에 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호합니다.
단독, 연립, 다세대 주택이 혼합된 주거 지역으로, 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있습니다.
1.14. 권리분석
본건은 부동산 강제경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자는 서O이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.
주의사항으로 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이 명시되어 있습니다. 이는 해당 임차인이 매수인에게 대항력을 포기한다는 조건으로 경매가 진행됨을 의미합니다.
매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 법원 매각물건명세서 및 관련 서류를 통해 최종 확인이 필요합니다.
1.15. 상권분석
본건은 주로 주거 지역에 속하며, 단독, 연립, 다세대 주택이 밀집한 지역입니다.
인근 학교, 공원, 근린생활시설은 지역 주민을 위한 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
강서구청이 가까워 공공시설 이용객 및 관련 업무 종사자들의 수요도 예상 가능합니다.
소형 주택 밀집 지역의 특성상, 소규모 점포나 편의 시설 위주로 상권이 발달했을 것으로 보입니다.
1.16. 생활정보
주변에 학교(상대보호구역 지정)와 공원이 있어 자녀 교육 및 여가 생활에 유리합니다.
근린생활시설이 인접해 있어 일상생활에 필요한 식료품 구매, 외식 등의 편의성이 높습니다.
강서구청이 가까워 각종 민원 처리 및 공공 서비스 이용이 용이합니다.
1.17. 잠재적 리스크
임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리할 수 있으나, 조건의 명확성 및 법적 효력에 대한 세밀한 검토가 반드시 필요합니다.
다수의 토지 이용 제한(공항 관련 구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 건물 증축, 개축, 용도 변경 등 부동산 활용에 제약을 줄 수 있습니다.
토지거래허가구역 지정 기간(2029년 9월 9일까지) 내 거래 시에는 허가 절차가 필요하며, 이 점을 고려해야 합니다.
토지 면적(13.04㎡) 및 건물 면적(17.67㎡)이 매우 작아, 단독 주거용으로는 협소하거나 투자 목적이 제한될 수 있습니다.
주변 환경이 '보통'으로 평가되었으므로, 최신 개발 계획이나 지역 가치 상승 요인 등을 추가적으로 확인하여 투자 가치를 판단해야 합니다.
1.18. 종합 의견
본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 소형 다세대주택으로, 강서구청 인근의 우수한 입지 조건을 가지고 있습니다.
토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 감정가 2억 3천2백만원에 취득할 기회입니다.
권리분석상 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인의 부담을 경감시키는 긍정적인 요소이나, 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.
다양한 토지 이용 제한은 향후 부동산 활용 시 주의해야 할 부분입니다.
소액 투자나 1인 가구의 실거주 목적을 가진 분들에게는 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매1계