나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경442 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제614호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경442 [1] 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제614호 근린생활시설 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경442 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제614호 | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 192,000,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경442 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 459-24 하우스디가산퍼스타 제6층 제614호

용도: 근린생활시설

감정가: 300,000,000원

토지면적: 9.20㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 919.9999999999999%

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

건물 지분율: 3779.9999999999995%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 변OO

채무자: 변OO

채권자: 수OOO

주의사항: 토지 별도 등기 있음

특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 및 7호선 가산디지털단지역 북서측 인근에 소재하는 "하우스디가산퍼스타" 건물 내 제6층 제614호입니다. 본 건이 위치한 지역은 오피스텔, 지식산업센터, 지원시설(업무시설) 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 가산디지털단지역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 12층 건물 중 제6층에 해당하며, 외벽은 페어글라스 및 복합판넬 마감, 내벽은 인테리어 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 공부상으로는 산업시설(공장)로 등재되어 있으나, 현황은 사무실로 이용 중입니다. 건물 내 전기, 위생, 소화, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로, 현재 산업시설(공장) 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다. 남동측으로는 노폭 약 15미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 수OOO입니다. 소유자이자 채무자는 변OO입니다. "토지 별도 등기 있음"이라는 주의사항이 있으나, 이는 통상적으로 토지와 건물의 소유권이 일치하지 않거나, 토지에 대한 권리 관계가 별도로 존재함을 의미할 수 있습니다. 다만, 본 경매는 토지와 건물이 일괄매각되므로, 낙찰 후 토지에 대한 별도 등기 사항을 면밀히 확인하여 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다. 현재까지 확인된 정보로는 특별한 인수되는 권리나 제약 사항은 없어 보이나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있으므로 입찰 전 반드시 최신 권리분석 내역을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 가산동 459-24번지는 서울디지털국가산업단지(G밸리) 내에 속해 있으며, 이는 서울 서남권의 핵심 IT 및 산업 클러스터로 성장한 지역입니다. 수많은 중소벤처기업과 대기업의 연구소, IT 기업 등이 밀집해 있어 관련 업종의 종사자 유동인구가 매우 많습니다. 오피스텔, 지식산업센터, 지원시설, 근린생활시설 등이 복합적으로 입지하여 상권이 활성화되어 있습니다. 특히, 가산디지털단지역은 출퇴근 시간대 승하차객이 많은 역으로 조사되었으며, 이는 배후 수요가 풍부함을 시사합니다. 본 건은 이러한 G밸리의 중심부에 위치하여, 사무실이나 근린생활시설로서의 잠재력을 충분히 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

가산디지털단지역은 지하철 1호선과 7호선이 교차하는 교통의 요지로서, 서울 시내 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다. 단지 내에는 다양한 편의시설과 문화시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대형 쇼핑몰, 영화관, 다양한 맛집 거리 등이 있어 직장인들의 편의와 여가 활동을 지원합니다. 또한, 인근에 안양천이 있어 산책이나 가벼운 운동을 즐기기에도 좋습니다. 여의도 한강공원, 63빌딩 등도 비교적 가까운 거리에 있어 문화생활을 향유하기에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항들이 있습니다. 첫째, "토지 별도 등기 있음"은 토지 소유권이나 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요함을 의미합니다. 이는 향후 소유권 문제나 추가 부담으로 이어질 수 있으므로, 철저한 확인이 필요합니다. 둘째, "임대관계: 미상임"이라는 점은 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 조건은 어떠한지에 대한 정보가 불분명하다는 의미입니다. 이는 명도 과정에서의 어려움이나 예상치 못한 비용 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 셋째, 본 건은 "산업시설(공장)"로 공부상 등재되어 있으나, 현황은 "사무실"로 이용 중인 점은 건축물대장과의 차이가 없는 것으로 기재되어 있으나, 용도 변경 등에 대한 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 마지막으로, 토지이용계획상 "가로구역별 최고높이 제한지역", "장애물제한표면구역", "대공방어협조구역", "(한강)폐기물매립시설 설치제한지역" 등 다수의 규제가 존재하여, 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 있을 수 있습니다. 현재까지 공개된 정보상으로는 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 언급은 없으나, 가산디지털단지 주변의 특성상 산업 단지 외곽이나 특정 구역에 위치할 가능성을 배제할 수 없어, 현장 조사를 통해 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 핵심 업무지구인 가산디지털단지에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고 교통이 편리하며, 주변 상권이 매우 활성화되어 있어 사무실 및 근린생활시설로서의 가치가 높습니다. 또한, 대규모 산업단지 내에 위치하여 관련 업종의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 하지만 토지 별도 등기, 임대 관계 미상, 복잡한 토지이용계획상의 제약 등 확인이 필요한 사항들이 존재하며, 이러한 부분들은 경매 투자 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **탁월한 입지:** 가산디지털단지역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, IT 및 산업단지 밀집 지역으로 배후 수요가 풍부합니다.

2. **활성화된 상권:** 오피스텔, 지식산업센터, 상업시설 등이 밀집되어 있어 상권이 매우 발달해 있으며, 관련 기업 및 종사자들의 이용률이 높습니다.

3. **잠재적 가치:** 꾸준한 산업 성장과 함께 지역 가치가 상승할 가능성이 있으며, 소형 면적으로 비교적 적은 투자금으로 진입이 가능합니다.

4. **편리한 생활 및 교통:** 대중교통 이용이 편리하고, 쇼핑, 문화, 여가 시설 접근성이 좋아 직주근접 라이프스타일을 지원합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가의 상세 검토를 통해 최종 투자 결정을 내려야 합니다. 특히 토지 별도 등기 사항에 대한 명확한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계