나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9267 [1] 서울특별시 강서구 공항동 677-6 미래스타빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9267 [1] 서울특별시 강서구 공항동 677-6 미래스타빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9267 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 677-6 미래스타빌 제2층 제201호 | 감정가: 344,000,000원 | 최저가: 344,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9267 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 서울특별시 강서구 공항동 677-6 미래스타빌 제2층 제201호에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다. 사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9267 (1)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 소유자이자 채무자는 고OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 감정가는 344,000,000원입니다.

토지 면적은 26.29㎡ (약 7.95평)이며, 건물 면적은 41.87㎡ (약 12.67평)입니다. 건물의 사용승인일은 2020년 11월 4일로 비교적 신축 건물에 해당합니다.

1.2. 물건 개요 및 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 서울송정중학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 송정역이 소재하여 교통 여건이 무난한 편입니다. 또한, 서울 강서구 공항로 일대는 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 관련 개발 및 정비 계획의 영향을 받을 수 있습니다.

1.3. 건물 상태 및 이용 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 내 제2층 제201호이며, 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 석재붙임 마감이며, 창호는 샷시입니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시관리계획의 제한을 받고 있습니다. 현재 도시관리계획이 입안 중에 있어 향후 지역 계획에 변화가 있을 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건을 매각 조건으로 합니다. 이는 매수인에게 발생할 수 있는 임차권 관련 분쟁의 소지를 줄여주는 긍정적인 요소입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.6. 상권 분석

주변에 다세대주택 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 상업 기능을 갖추고 있습니다. 다만, '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 임대 미상으로 기재되어 있어 현재 임대 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

건물이 2020년 11월에 사용 승인되어 비교적 새 건물이며, 엘리베이터, 도시가스 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 서울송정중학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 송정역(5호선) 및 버스정류장 등 대중교통 이용이 편리합니다.

1.8. 잠재적 리스크

다양한 도시계획 및 공항 관련 규제(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역 등)가 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 도시관리계획 입안 중이라는 점은 향후 개발 방향에 영향을 미칠 수 있으므로 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물이며, 역세권에 위치하고 있어 거주 편의성이 높습니다. 또한, 임차인의 대항력 포기 조건은 매각 절차상 긍정적인 요소로 작용할 것입니다. 다만, 공항 관련 시설 보호 구역 등 각종 개발 및 이용 제한 사항과 도시관리계획 입안 중인 점은 향후 부동산 가치 변동에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 계획을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)로 즉시 거주 또는 임대가 가능합니다.

2. 지하철 5호선 송정역 및 버스 정류장이 인근에 있어 교통 편의성이 우수합니다.

3. 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 관련 리스크가 낮습니다.

4. 주변 시세 및 향후 지역 개발 계획을 면밀히 분석하여 투자 가치를 평가할 필요가 있습니다.

주변 시설 정보

해당 물건지 주변에 특이한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 공장 밀집 지역 등)이 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음이나 관련 시설의 영향을 받을 수 있으므로, 현장 방문 시 이를 고려하는 것이 좋습니다. 강서구의 경우, 상암동 쓰레기 소각장과 같이 지역 내 혐오시설 설치 및 운영에 대한 주민들의 민감성이 존재하기도 하지만, 이는 직접적인 해당 물건지의 위치와는 무관한 사항으로 파악됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계