나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9268 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9268 [1] 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9268
• 주소: 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제201호
• 감정가: 228,000,000원
• 최저가: 182,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9268 | 소재지: 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제201호 | 감정가: 228,000,000원 | 최저가: 182,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9268 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 천왕동 277-6 더메종277 제2층 제201호

용도: 오피스텔

감정가: 228,000,000원

토지면적: 8.75㎡ (약 2.65평)

토지 지분율: 875

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 25.73㎡ (약 7.78평)

건물 지분율: 2573

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 천왕동에 소재하며, 서울천왕초등학교 동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 주상용 건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 도보 약 9분 거리에 지하철 7호선 천왕역이 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 수월합니다.

또한, 구로, 가산 디지털 단지가 인접해 있어 직주근접성이 뛰어나며, 7호선 급행 이용 시 강남 주요 업무 지구까지 30분대 접근이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 조OO이며, 채무자는 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 임차인의 권리 승계가 없음을 의미하며, 매수인은 임차인과 관련된 법적 문제로부터 자유로울 수 있습니다. 다만, 이와 관련된 세부적인 내용은 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 천왕동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 특히, 인근에 서울천왕초등학교 및 주상복합 건물, 오피스텔 등이 위치하여 근린생활시설 및 소규모 상업시설 이용이 편리합니다.

단지 인근에 형성된 상권은 주민들의 일상생활을 지원하는 편의시설(마트, 편의점 등)과 식당, 카페 등이 분포되어 있으며, 천왕역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있어 꾸준한 상권 활성화가 기대됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 오피스텔로 이용 중입니다. 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 2층에 위치하며, 건물 내에는 개별난방시설, 승강기, 주차장, 소화전, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

주변에 서울천왕초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 천왕산, 개웅산 등이 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 인근에 대형마트, 병의원, 관공서 등 다양한 생활 편의 시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태를 살펴보면, 본 건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역에 속해 있습니다. 또한, 도로, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 및 토지 이용에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 특히, 교육환경보호구역 및 군사기지 및 군사시설 보호법 관련 사항은 반드시 관계 기관에 확인이 필요합니다.

주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인의 권리 확보에 긍정적이나, 관련 법률 및 계약 내용을 명확히 숙지하지 않을 경우 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 천왕역 역세권에 위치하며, 서울천왕초등학교 및 다양한 생활 편의시설이 인접하여 주거 및 투자 가치가 높은 지역에 소재합니다. 건물은 오피스텔로, 현재 이용 상태도 양호한 것으로 판단됩니다.

특히, 임차인의 대항력 포기 조건으로 진행되는 경매 절차는 매수인이 권리 관계를 명확히 파악한다면 유리하게 작용할 수 있습니다. 다만, 토지 이용 제한 사항 및 명도 관련 사항은 입찰 전 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 교통 및 입지:** 지하철 7호선 천왕역 역세권으로 서울 시내 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

2. **안정적인 배후 수요:** 주변 아파트 단지, 오피스텔, 학교 등으로 인해 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

3. **권리 관계 명확화:** 임차인의 대항력 포기 조건으로 낙찰 시 권리 관계가 비교적 명확하여 명도 절차 진행 시 유리할 수 있습니다.

4. **직주근접:** 구로/가산 디지털 단지와의 접근성이 좋아 직장인 수요를 흡수할 수 있습니다.

5. **잠재적 가치:** 향후 지역 개발 및 교통망 확충 계획에 따라 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 서울천왕초등학교가 인접해 있으며, 천왕산, 개웅산 등 녹지 공간이 가까워 쾌적한 환경을 자랑합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계