나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9154 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9154 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9154 | 소재지: 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제3층 제301호 | 감정가: 310,000,000원 | 최저가: 310,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9154 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9154 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제104동 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 310,000,000원

토지면적: 25.53㎡ (약 7.72평)

건물면적: 38.61㎡ (약 11.68평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인의 주택도시보증공사에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 ""오정초등학교"" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 주거 및 생활 편의시설이 갖추어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 7호선 ""천왕역""이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

북서측으로는 세로(가)변의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성에 문제가 없습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 백OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각기일 상세 조건으로는 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이 부분은 명도를 진행함에 있어 중요한 고려사항이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 오류동 일대는 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재된 복합 상권입니다. 특히 지하철 7호선 천왕역 역세권이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치며, 유동인구 확보에도 유리한 입지입니다.

주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요 또한 안정적으로 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 ""오정초등학교""가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

교통 편의성은 지하철 7호선 ""천왕역""이 가까이 있어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장도 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 임차인 관련 조건입니다. 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대해 대항력을 포기하는 조건이므로, 해당 임차인의 현황 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

또한, 토지이용계획상 ""교육환경 보호구역""으로 지정되어 있어, 이에 대한 상세 내용은 서울시남부교육지원청에 별도 확인이 필요합니다. ""군사기지 및 군사시설 보호구역""으로도 지정되어 있어 건축 등에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2020년 9월 16일에 사용 승인된 비교적 신축 건물(도시형생활주택)로, 깨끗한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

지하철 7호선 천왕역 역세권이라는 뛰어난 교통 입지와 오정초등학교 등 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자 가치가 높은 물건입니다.

다만, 임차인 관련 권리관계 및 교육환경 보호구역 등 제한 사항에 대한 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 7호선 천왕역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

2. **비교적 신축**: 2020년 준공된 건물로 최신 건축 트렌드를 반영하였으며, 내부 상태 양호 가능성이 높습니다.

3. **안정적인 배후 수요**: 인근의 아파트 단지 등으로 인해 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. **실거주 및 투자 겸용**: 편리한 교통과 생활 인프라로 실거주 만족도가 높으며, 향후 시세 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

5. **감정가 대비 저평가 가능성**: 권리관계 명확화 및 명도 완료 시, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계