나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9094 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제9층 제943호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9094 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제9층 제943호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경9094 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제9층 제943호 | 감정가: 515,000,000원 | 최저가: 263,680,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경9094 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9094 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제9층 제943호

용도: 지식산업센터

감정가: 515,000,000원

토지면적: 25.95㎡ (약 7.85평)

건물면적: 102.75㎡ (약 31.08평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 토지 별도등기 있음

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 가산테라타워 내에 있으며, 가산디지털단지역(지하철 1, 7호선)이 근거리에 소재하여 교통이 편리한 지역입니다. 주변은 다수의 지식산업센터, 업무시설, 근린생활시설 및 아파트 단지가 혼재하는 복합 상업 및 업무 지구를 이루고 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본건은 유동화물건으로 분류되며, 특히 주의사항으로 토지에 별도등기가 있는 점을 반드시 확인해야 합니다. 해당 물건의 권리관계는 등기부등본을 통해 상세히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 금천구 가산동 일대는 대표적인 대한민국의 디지털 산업 중심지로, 가산디지털단지역을 중심으로 IT, 제조, 연구 개발 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 수많은 지식산업센터와 업무용 빌딩이 밀집해 있어 주간 인구 유동이 매우 활발한 상권입니다. 또한, 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 잘 갖춰져 있어 비즈니스 활동과 직원들의 편의를 지원하는 환경을 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

가산디지털단지역 인근에 위치하여 지하철 1, 7호선을 이용한 서울 시내 및 수도권 이동이 매우 편리합니다. 주변에는 다양한 편의시설, 식당, 쇼핑몰 등이 밀집해 있어 직주근접성이 우수합니다. 지식산업센터로 이용 중인 점을 고려할 때, 해당 건물 내 또는 인근 상가시설을 통해 기본적인 생활 및 업무 편의를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 주요 잠재적 리스크로는 '토지 별도등기 있음' 사항이 있습니다. 이는 토지와 건물 간의 소유권 또는 권리 관계에 복잡성이 있을 수 있음을 시사하므로, 경매 진행 시 관련 내용을 면밀히 파악해야 합니다. 또한, '임대관계는 미상임'이라는 점은 현재 해당 호실의 임대차 현황이나 점유 관계를 확인해야 함을 의미하며, 명도 과정이나 향후 임대 수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다. 토지이용계획상 여러 규제(소로1류, 중로2류 저촉, 가로구역별 최고높이 제한, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등)가 존재하므로, 향후 건축 행위나 재개발 시 제한이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 서남권의 핵심 업무 지구인 가산디지털단지에 위치한 지식산업센터로, 뛰어난 교통 여건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있다는 장점이 있습니다. 2020년 사용 승인된 비교적 신축 건물이며, 현재 공장(지식산업센터)으로 이용 중입니다. 그러나 토지 별도등기 및 임대관계 미상 등의 권리 및 점유 관련 불확실성이 존재하며, 다양한 토지이용계획상의 제한사항을 고려해야 합니다. 이러한 리스크 요인들을 철저히 분석하고 법적 검토를 거친다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 가산디지털단지 내 핵심 입지: 서울 서남권의 대표적인 비즈니스 허브에 위치하여 직주근접 및 업무 편의성이 높습니다.

* 편리한 교통망: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역을 통한 접근성이 우수합니다.

* 활발한 상권: IT 및 첨단산업 기업들이 밀집해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 신축급 건물: 2020년 준공된 건물로 시설 상태가 양호합니다.

* 추가 확인 사항: '토지 별도등기'와 '임대관계 미상'에 대한 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계