나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8961 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제1동 제5층 제501호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8961 [1] 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제1동 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8961 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제1동 제5층 제501호 | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 299,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지원 2025타경8961 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8961 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 499-31 도화엘리시아 제1동 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 374,000,000원

토지면적: 20.16㎡ (약 6.10평)

토지 지분율: 2015.5439999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.98㎡ (약 9.07평)

건물 지분율: 2998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 양OO

채무자: 양OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "양동중학교" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로서 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 9호선 염창역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 양OO 님에 대한 주OOOOOOO의 강제경매 신청으로 진행되는 물건입니다. 매각 기일은 2025년 12월 4일입니다. 특별히 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 임차인 관련 문제로부터 비교적 자유롭게 부동산을 취득할 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

건물이 위치한 목동 499-31 일대는 다세대주택, 아파트 등 주거시설과 더불어 근린생활시설이 혼재된 일반적인 주거지역의 특성을 보입니다. 이는 안정적인 배후 수요를 바탕으로 한 지역 상권을 형성하고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 환경으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 7월 30일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 제5층 제501호 다세대주택입니다. 건물 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스, 소방 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건이 실제 매각 절차 및 소유권 이전 과정에서 명확하게 이행되는지 철저한 확인이 필요합니다. 또한, 제공된 '기타참고사항'에 '임대관계는 미상임'이라는 내용이 있어, 임차인의 존재 유무 및 해당 조건의 유효성에 대한 추가적인 조사가 요구됩니다. 토지 이용 계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 제한사항이 존재하므로, 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 임차인 관련 특이사항이 명시되어 있어 권리 관계 분석이 중요하며, 이를 명확히 한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 전반적으로 안정적인 주거 환경을 제공하는 지역 내 신축 건물이라는 점에서 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최근에 건축된 건물로 즉각적인 유지보수 비용 발생 가능성이 낮습니다.

양천구 목동이라는 지역적 이점은 부동산 가치의 안정성 및 향후 상승 가능성을 기대하게 합니다.

임차인의 대항력 포기 조건이 명확히 이행된다면, 소유권 이전 후 별도의 명도 절차 부담 없이 즉시 점유 및 활용이 가능하여 투자 효율성을 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계