나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8960 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제13층 제1301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8960 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제13층 제1301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8960 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제13층 제1301호 | 감정가: 331,000,000원 | 최저가: 264,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8960 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8960 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제13층 제1301호

용도: 오피스텔

감정가: 331,000,000원

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

토지 지분율: 833.0000000000002% (※ 확인 필요)

건물면적: 26.94㎡ (약 8.15평)

건물 지분율: 2694 (※ 단위 또는 내용 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화곡1동주민센터'에서 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공동주택, 오피스텔 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 공존하는 지역입니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 사항은 임차인 및 임차권승계인이 매수인에 대해 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 명도 진행 시 임차인과의 원만한 합의 또는 절차 진행이 필수적임을 시사합니다. 주택도시보증공사의 개입은 임대차 계약에 대한 보증 관련 사항이 있을 수 있음을 나타내므로, 이에 대한 세부 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 일반상업지역은 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다. 특히 까치산역(2, 5호선)을 이용하는 유동인구가 풍부하여 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 일반적인 도시 상권의 형태를 띠고 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았으나, 실사 확인 시 주변 환경에 대한 종합적인 점검이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 오피스텔로서 방 2개와 화장실 1개로 구성되어 있어 1인 가구 또는 소규모 가구의 주거에 적합합니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 무인택배함, 주차장 시설 등이 갖추어져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 보일러에 의한 개별 바닥난방 설비가 구비되어 있어 난방비를 효율적으로 관리할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 임차인의 대항력 포기 조건부 매각입니다. 이 조건이 원만히 이행되지 않을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율 표기 (토지 833.0000000000002%, 건물 2694)가 일반적인 경우와 달라, 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토를 통해 정확한 내용을 파악해야 합니다. 공항, 군사 시설 보호구역 등 입지 제한 사항이 향후 재건축 또는 용도 변경 등에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울 강서구 화곡동에 위치한 본 오피스텔은 까치산역 인근의 우수한 교통 환경과 일반상업지역의 상업적 이점을 갖추고 있습니다. 내부 구조 또한 실용적으로 구성되어 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건과 특이한 지분율 표기는 투자 전 반드시 확인하고 해결해야 할 중요한 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

까치산역(2, 5호선) 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

일반상업지역에 위치하여 오피스텔로서의 임대 수요가 풍부합니다.

내부 방 2개, 화장실 1개의 실용적인 구조로 1인 가구 또는 소규모 가구에 적합합니다.

향후 임대차 관련 문제 및 지분율 표기에 대한 면밀한 사전 조사를 통해 리스크를 최소화할 수 있다면, 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계