나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9152 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제902호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9152 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제902호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9152
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제902호
• 감정가: 280,000,000원
• 최저가: 280,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9152 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제902호 | 감정가: 280,000,000원 | 최저가: 280,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9152 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 938-5 웰타운비 제9층 제902호에 소재한 오피스텔입니다.

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9152 (1)이며, 부동산강제경매로 진행 중입니다.

소유자는 문OO이며, 채무자 역시 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

감정평가액은 280,000,000원입니다.

본 건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

토지 면적은 7.95㎡ (약 2.40평)이며, 해당 토지의 지분율은 794.7800000000001입니다.

건물 면적은 29.86㎡ (약 9.03평)이며, 해당 건물의 지분율은 2986입니다.

토지 및 건물에 대한 제시외 면적은 없습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡1동주민센터"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 지역으로, 다양한 편의시설과 주거 및 상업 시설이 공존합니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

또한, 본 건은 남측으로 노폭 약 6m의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 "임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"입니다. 이는 임차인이 존재할 경우, 매수인에게 대항력을 포기한다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다. 이 조건의 정확한 이행 여부 및 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 밀집한 복합 상권입니다.

인근에 화곡1동주민센터가 위치하여 행정기관 이용이 편리하며, 다양한 상업시설과 주거 시설이 혼재되어 있어 유동인구가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

업무시설(오피스텔) 용도로 이용 중이며, 주변의 상업시설과의 연계성도 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본 건 건물은 철근콘크리트 구조의 평슬라브 지붕을 갖춘 지하 1층, 지상 12층 건물 중 제9층에 해당합니다.

외벽은 석재 외장재로 마감되었으며, 창호는 새시로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 주차설비 등이 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 제공합니다.

주변에 화곡1동주민센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중요시설물보호지구(공항) 및 진입표면구역으로 지정되어 있어, 향후 건축물 신축이나 증축, 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다. 이는 공항의 안전 운항을 위한 규제에 해당합니다.

항공기 소음의 영향이 있을 수 있습니다. (진입표면구역에 해당)

임대 관계가 현재 미상으로 파악되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

주의사항에 명시된 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건'이 원만히 이행되지 않을 경우 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

주변 지역에 숙박시설(모텔)이 소재하고 있는 점은 지역의 특성을 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 주요 도로변에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어진 오피스텔입니다.

특히, 강서구는 공항 접근성이 좋고 지속적인 개발이 이루어지는 지역으로 잠재적인 가치가 있습니다.

다만, 공항 관련 규제, 소음, 그리고 임차인과의 복잡한 권리 관계 등은 투자를 결정하기 전에 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

감정가 대비 시세 및 현황을 충분히 조사하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성과 생활 편의시설 인접성으로 인한 안정적인 임대 수요 기대

향후 지역 개발 및 도시 계획 변화에 따른 가치 상승 가능성

강서구의 중심 상업 및 주거지역 내 입지

권리 관계에 대한 철저한 분석 및 명도 계획 수립 시, 투자가치 확보 가능

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계