나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9501 [1] 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9501 [1] 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9501
• 주소: 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호
• 감정가: 258,000,000원
• 최저가: 258,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9501 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 258,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9501 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 258,000,000원

토지면적: 26.85㎡ (약 8.12평)

건물면적: 47.99㎡ (약 14.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울강서초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 전형적인 주거지역입니다. 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 다세대주택으로, 2017년 10월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 벽돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창입니다. 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 대체로 사다리형이며, 현재 건부지(공동주택)로 이용 중에 있습니다. 본건 단지 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 및 북측으로는 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 접함, 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.8. 감정평가서 요약

감정가 2억 5,800만 원으로 평가되었습니다.

2. 권리분석

경매로 나온 본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 문OO 씨입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 잔여 임대차보증금에 대한 책임을 지지 않으며, 임차권 등기 말소가 매각의 필수 조건임을 의미합니다. 따라서 매수인은 명확한 권리 인수가 없음을 확인해야 합니다.

3. 상권분석

양천구 신월동 일대는 최근 '골목형상점가' 지정을 통해 소상공인 경쟁력 강화와 지역경제 활성화를 도모하고 있습니다. 신월4동 먹자골목과 신월7동 골목상권이 골목형상점가로 지정되었으며, 신월3동시장 또한 같은 제도로 등록되어 활력을 불어넣고 있습니다. 이러한 지역 개발은 생활 편의 시설 확충과 함께 상권 전반의 개선을 기대하게 합니다.

4. 생활정보

신월동 지역은 신월평생학습센터, 신월문화예술센터, 양천구 보건소 별관 등 주민 편의 및 학습 시설이 확충되고 있습니다. 노후된 동주민센터도 복합청사로 재건축되거나 신축되는 등 정비 사업이 활발히 진행 중입니다. 서울강서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 따라서 인수 또는 명도 관련하여 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '주의사항'에 명시된 바와 같이 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 권리 포기 및 임차권 등기 말소가 매각 조건이므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 일부 시설 설치에 제한이 있을 수 있으므로 강서양천교육청 확인이 필수적입니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 종합 의견

서울특별시 양천구 신월동에 위치한 효성쉐르빌 제비동 제203호는 비교적 신축(2017년 준공)이며, 편리한 교통과 주변 편의시설이 잘 갖춰진 주거지역에 속합니다. 감정가는 2억 5,800만 원이며, 토지 약 8.12평, 건물 약 14.52평의 면적을 가지고 있습니다. 권리관계는 임차인 관련 주의사항이 명시되어 있어 매수인은 이를 정확히 파악해야 합니다. 지역 개발 및 생활 환경 개선이 지속적으로 이루어지고 있는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* **신축 건물:** 2017년에 준공되어 비교적 최신 건물이므로 내부 상태 및 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* **생활 인프라:** 각종 근린생활시설, 학교, 편의시설 등이 인접해 있어 생활하기 편리합니다.

* **지역 개발:** 신월동 일대가 골목형 상점가 지정 및 주거 환경 개선 사업 등으로 활력을 되찾고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* **명확한 권리관계:** 임차인 관련 주의사항을 잘 확인하고 명도 절차를 진행한다면, 매수인의 인수 부담이 적을 수 있습니다. (다만, 조건부 매각이므로 철저한 사전 확인 필수)

* **합리적인 감정가:** 주변 시세 대비 감정가가 합리적이라면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.1. 서울남부지방법원 2025타경9501 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9501 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 258,000,000원

토지면적: 26.85㎡ (약 8.12평)

건물면적: 47.99㎡ (약 14.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울강서초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 전형적인 주거지역입니다. 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 다세대주택으로, 2017년 10월 20일에 사용승인되었습니다. 외벽은 벽돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창입니다. 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다.

1.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황

토지는 대체로 사다리형이며, 현재 건부지(공동주택)로 이용 중에 있습니다. 본건 단지 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 및 북측으로는 약 4미터 내외의 막다른 도로와 접하고 있습니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 도로 접함, 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청 확인 필요), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.8. 감정평가서 요약

감정가 2억 5,800만 원으로 평가되었습니다.

2. 권리분석

경매로 나온 본 물건은 채권자 주OOOOOOO의 강제경매 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 문OO 씨입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 잔여 임대차보증금에 대한 책임을 지지 않으며, 임차권 등기 말소가 매각의 필수 조건임을 의미합니다. 따라서 매수인은 명확한 권리 인수가 없음을 확인해야 합니다.

3. 상권분석

양천구 신월동 일대는 최근 '골목형상점가' 지정을 통해 소상공인 경쟁력 강화와 지역경제 활성화를 도모하고 있습니다. 신월4동 먹자골목과 신월7동 골목상권이 골목형상점가로 지정되었으며, 신월3동시장 또한 같은 제도로 등록되어 활력을 불어넣고 있습니다. 이러한 지역 개발은 생활 편의 시설 확충과 함께 상권 전반의 개선을 기대하게 합니다.

4. 생활정보

신월동 지역은 신월평생학습센터, 신월문화예술센터, 양천구 보건소 별관 등 주민 편의 및 학습 시설이 확충되고 있습니다. 노후된 동주민센터도 복합청사로 재건축되거나 신축되는 등 정비 사업이 활발히 진행 중입니다. 서울강서초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 양호합니다.

5. 잠재적 리스크

본건은 다세대주택으로, 감정평가서상 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다. 따라서 인수 또는 명도 관련하여 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '주의사항'에 명시된 바와 같이 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 권리 포기 및 임차권 등기 말소가 매각 조건이므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 교육 환경 보호를 위한 일부 시설 설치에 제한이 있을 수 있으므로 강서양천교육청 확인이 필수적입니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았습니다.

6. 종합 의견

서울특별시 양천구 신월동에 위치한 효성쉐르빌 제비동 제203호는 비교적 신축(2017년 준공)이며, 편리한 교통과 주변 편의시설이 잘 갖춰진 주거지역에 속합니다. 감정가는 2억 5,800만 원이며, 토지 약 8.12평, 건물 약 14.52평의 면적을 가지고 있습니다. 권리관계는 임차인 관련 주의사항이 명시되어 있어 매수인은 이를 정확히 파악해야 합니다. 지역 개발 및 생활 환경 개선이 지속적으로 이루어지고 있는 점은 긍정적으로 평가할 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* **신축 건물:** 2017년에 준공되어 비교적 최신 건물이므로 내부 상태 및 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* **생활 인프라:** 각종 근린생활시설, 학교, 편의시설 등이 인접해 있어 생활하기 편리합니다.

* **지역 개발:** 신월동 일대가 골목형 상점가 지정 및 주거 환경 개선 사업 등으로 활력을 되찾고 있어 향후 가치 상승이 기대됩니다.

* **명확한 권리관계:** 임차인 관련 주의사항을 잘 확인하고 명도 절차를 진행한다면, 매수인의 인수 부담이 적을 수 있습니다. (다만, 조건부 매각이므로 철저한 사전 확인 필수)

* **합리적인 감정가:** 주변 시세 대비 감정가가 합리적이라면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계