나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9501 [1] 서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매

서울특별시 양천구 신월로11길 37 효성쉐르빌, 제비동 OOO OOOOO (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9501(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 258,000,000원, 최저가 165,120,000원. 매각기일은 2026-03-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9501 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 OOO OOOOO
도로명주소	서울특별시 양천구 신월로11길 37 효성쉐르빌, 제비동 OOO OOOOO
용도	도시형생활주택
건물명	효성쉐르빌
매각기일	2026.03.19
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	과밀억제권역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역, 제3종 구역

서울특별시 양천구 신월동 523-26 효성쉐르빌 제비동 OOO OOOOO 도시형생활주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	26.85㎡ (8.12평)
건물면적	47.99㎡ (14.52평)

금액

감정가	258,000,000원
최저가	165,120,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	16,512,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.04	258,000,000원	유찰
2차	2026.01.29	206,400,000원	유찰
3차	2026.03.19	165,120,000원	매각
3차	2026.03.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.05.06	-	납부<br />(2026.04.06)
3차	2026.05.12	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 진주 · 평가일 2025.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울강서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 본건
주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 주거지역임.
교통상황: 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통
임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제비동 제2층 제203호로서(사용승인일:2017.10.20),

외벽 : 벽돌붙임 마감 등,
내벽 : -,
창호 : 샷시창 등임.
이용상태: 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)으로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조>
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 사다리형 토지로서, 건부지(공동주택)로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 단지 동측으로 약 6미터 내외의 포장도로와 접하며, 남측 및 북측으로 약 4미터 내외의
막다른 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접함), 가축사육제한구역, 제3종 구역(나지구), 원추표
면구역, 진입표면구역, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구
역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: -.
기타참고사항(임대관례 및 기타): - 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	30건	85%	216,148,953원
최근 6개월	41건	87%	229,022,331원
최근 12개월	54건	92%	247,048,598원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각