나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9098 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-288 아크로뷰 제3층 제303호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9098 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 102-288 아크로뷰 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9098 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 102-288 아크로뷰 제3층 제303호 | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 219,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9098 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 102-288 아크로뷰 제3층 제303호

용도: 도시형생활주택/단지형다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 16.18㎡ (약 4.89평)

건물면적: 29.81㎡ (약 9.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울화일초등학교' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. [cite: provided information] 주위에는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 지역입니다. [cite: provided information] 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 편리한 편입니다. [cite: provided information] 김포국제공항이 인접해 있어 항공 교통 이용이 편리할 수 있으나, 이는 '중요시설물보호지구(공항)'로 지정되어 있어 토지이용계획에 영향을 미칩니다. [cite: provided information, 4]

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층, 지상6층 건물 내 제3층 제303호로, 외벽은 석재붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: provided information] 현재 도시형생활주택/단지형다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: provided information] 토지는 인접 필지 및 도로 대비 완경사의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 도시형생활주택 건부지로 이용 중입니다. [cite: provided information] 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. [cite: provided information]

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 소유자는 허OO, 채무자도 허OO입니다. [cite: provided information] 채권자는 주OOOOOOO입니다. [cite: provided information] 가장 중요한 권리관계 사항은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기한다는 조건 하에 매각이 진행된다는 점입니다. [cite: provided information] 이 조건이 이행될 경우, 매수인은 임차인과의 관계에서 별도의 법적 분쟁 없이 명도를 진행할 수 있을 것으로 예상됩니다. [cite: provided information]

1.5. 상권분석

주변 지역은 다세대주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. [cite: provided information] 서울화일초등학교가 인근에 있어 교육 관련 수요가 있으며, 근린생활시설이 함께 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. [cite: provided information] 부동산 정보 사이트 '디스코'에 따르면, 본건이 위치한 아크로뷰 건물은 2019년에 준공되었으며, 주변으로 아파트, 오피스텔, 빌라 등 다양한 주거 형태의 부동산 거래가 이루어지고 있습니다. 이는 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 지역 특성을 보여줍니다.

1.6. 생활정보

본건은 현대적인 도시 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖춘 다세대주택입니다. 철근콘크리트 구조로 안정성을 확보하였으며, 도시가스 난방, 급배수 및 위생 설비, 승강기, 화재경보 설비 등은 현대적인 주거 환경을 제공합니다. [cite: provided information] '서울화일초등학교'가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주변 근린생활시설 접근성이 우수합니다. [cite: provided information]

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 현재 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역 등에 해당합니다. [cite: provided information] 특히 공항 관련 보호구역, 군사시설 보호구역, 교육환경 보호구역 등은 향후 건축 행위나 재산권 행사 등에 제한을 줄 수 있는 요인이므로 면밀한 검토가 필요합니다. [cite: provided information]

1.8. 혐오시설 및 주변환경

주변에 '서울화일초등학교'가 위치하고 있어 교육 시설이 가까운 편입니다. [cite: provided information] 김포국제공항이 인접해 있다는 점은 '중요시설물보호지구(공항)' 지정으로 이어졌으며, 이는 공항 주변 지역에서 흔히 나타나는 환경 요인입니다. [cite: provided information, 4] 검색 결과, 본건 소재지 주변에 특별히 보고된 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 화장터 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 토지이용계획 상에 명시된 다양한 규제 사항입니다. 공항 관련 보호구역, 군사시설 보호구역 등은 건축물의 높이 제한이나 용도 제한 등 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다. [cite: provided information] 또한, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 추후 명도 과정에서 예상치 못한 임차 관련 문제가 발생할 가능성을 완전히 배제하기는 어렵습니다. [cite: provided information] 다만, 명확하게 '대항력 포기조건 매각'으로 명시되어 있어, 임차인과의 관계는 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다. [cite: provided information]

1.10. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본건은 서울화일초등학교 인근의 편리한 입지를 갖춘 도시형생활주택/다세대주택입니다. 적절한 면적과 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 토지/건물 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 토지이용계획 상의 다양한 제한 사항은 향후 활용 방안을 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인의 명도 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. [cite: provided information]

1.11. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 서울화일초등학교 인근으로 교육 환경이 우수하며, 주거 밀집 지역 내에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능합니다. [cite: provided information]

2. **편리한 교통 및 생활 인프라**: 버스 정류장 접근성이 좋고, 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다. [cite: provided information]

3. **간편한 명도 가능성**: 임차인이 대항력을 포기한다는 조건으로 진행되어, 매수인 입장에서 명도 관련 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. [cite: provided information]

4. **토지+건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite: provided information]

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계