나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8905 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제비608호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8905 [1] 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제비608호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매1계 2025타경8905 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제비608호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 126,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8905 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8905 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 535-7 지밸리하우스디어반 제6층 제비608호

용도: 오피스텔

감정가: 158,000,000원

토지면적: 9.96㎡ (약 3.01평)

건물면적: 19.37㎡ (약 5.86평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 손OO

채무자: 손OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사에 대해 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각됨.

1.2. 입지조건

본건은 지하철 가산디지털단지역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 본건과 유사한 업무시설, 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 업무 및 상업 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 지역적으로 활발한 비즈니스 환경을 누릴 수 있는 곳입니다.

주변 시설 검색 결과, 가산디지털단지역을 중심으로 다수의 IT 기업, 공장, 상가, 그리고 오피스텔 및 주거 시설이 밀집해 있는 지역입니다. 별도로 언급된 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 '주의사항'에 명시된 임차인 및 임차권승계인이 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건입니다. 이는 통상적으로 임차인이 매각 후에도 해당 주택을 계속 점유하거나 권리를 주장하지 않겠다는 의사를 밝힌 것으로 해석될 수 있습니다. 따라서 매수인은 명도 과정에서 임차인과의 복잡한 법적 분쟁을 피할 수 있을 것으로 보입니다. 다만, 이러한 대항력 포기 조건이 발생하게 된 구체적인 사정에 대해서는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서울특별시 금천구 가산동은 서울디지털국가산업단지의 핵심 지역으로, 수많은 IT 및 첨단 산업 관련 기업들이 밀집해 있는 곳입니다. 가산디지털단지역은 1호선과 7호선이 교차하는 교통의 요지이며, 이로 인해 유동인구가 매우 풍부합니다.

이러한 입지 덕분에 오피스텔의 경우 직장인들의 수요가 꾸준하며, 상업 시설 역시 활발한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 예상됩니다. 본건 역시 이러한 상권의 이점을 공유할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통 측면에서 본건은 가산디지털단지역(1호선, 7호선)이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다.

차량 진출입 또한 원활하며, 건물 내까지 자유롭게 접근 가능합니다. 주변에는 각종 근린생활시설, 편의시설, 금융기관 등이 잘 갖추어져 있어 생활하기 편리한 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계의 불확실성: '기타참고사항(임대관례 및 기타)'에 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있습니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 관계는 어떠한지, 그리고 '대항력 포기조건'이 실제 어떻게 이행되고 있는지에 대한 상세한 확인이 필수적입니다.

2. 내부 상태 불확인: 현장 조사 시 폐문으로 인해 내부 구조 및 이용 상황 등은 집합건축물대장이나 탐문, 외부 관찰에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 상태를 재확인해야 합니다.

3. 준공업지역 관련 규제: 본건 토지는 준공업지역으로, 건축법, 수도권정비계획법 등 다양한 법규의 적용을 받습니다. 향후 건축 행위나 재건축 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지역이라는 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통망을 갖춘 오피스텔입니다. 주변 상권 역시 활발하여 잠재적인 임대 수익 창출이 기대됩니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 조건은 명도 부담을 줄여주므로 매수자에게 유리한 측면이 있습니다.

다만, 임대차 관계의 불확실성과 내부 상태에 대한 확인 필요성 등은 반드시 사전에 철저히 조사하고 고려해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고 관리할 수 있다면, 비교적 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 가산디지털단지역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 오피스텔로, 직주근접 수요가 풍부합니다.

2. 안정적인 임대 수요: 디지털 산업단지 내 배후 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. 명도 부담 감소: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 명도 과정의 리스크가 줄어들어 투자자의 부담을 덜어줍니다.

4. 시세 차익 기대: 향후 지역 개발 및 산업 단지 활성화에 따라 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

5. 강제경매로 인한 시세보다 저렴한 취득 가능성: 법원 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계