나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경414 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경414 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 지식산업센터 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경414 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 120,320,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경414 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경414 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제9층 제911호

용도: 지식산업센터

감정가: 235,000,000원

토지면적: 9.77㎡ (약 2.96평)

건물면적: 38.48㎡ (약 11.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 9월 9일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역과도 가까워 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 해당 지역은 아파트형 공장 및 다양한 업무시설이 밀집한 대표적인 공업지대이자 서울의 IT 허브로 불리는 곳입니다. 차량 접근성이 좋고, 인근에 버스 정류장이 다수 소재하여 제반 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 서울남부지방법원에서 진행하는 2025타경414 (1) 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 권OO이며, 채무자 또한 동일 인물입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 권리 분석 시 가장 주의해야 할 점은 '토지 별도 등기 있음'이라는 특이사항입니다. 이는 토지에 대한 별도의 권리 관계가 설정되어 있을 가능성을 시사하므로, 경매 진행 전 권리 관계를 상세히 확인해야 합니다. 현재 건물은 근린생활시설로 이용 중이며, 이는 일반적인 지식산업센터 내 지원시설로서의 용도와 일치합니다.

1.4. 상권분석

가산디지털단지는 서울 서남권을 대표하는 대규모 IT 및 산업단지로, 약 17만 명 이상의 직장인이 상주하는 유동인구가 풍부한 지역입니다. 이는 지식산업센터 및 관련 상업시설에 대한 꾸준한 수요를 뒷받침합니다. 본 물건이 위치한 지밸리더리브스마트타워 주변은 업무시설과 상업시설이 조화롭게 발달해 있으며, 다양한 편의시설과 식당가 등이 밀집해 있어 직장인들의 이용률이 높습니다. 다만, 주말에는 직장인 유동인구가 감소하는 경향이 있어, 주중 매출 의존도가 높은 상권 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 지식산업센터 내 호실로, 주거용 시설이 아닌 업무용 시설입니다. 따라서 일반 아파트와 같은 생활 정보보다는 해당 건물 및 주변 상업시설 이용과 관련된 정보가 더욱 중요합니다. 건물 내 지원시설(상업시설), 접견실 등이 마련되어 있으며, 인근 상업시설을 통해 식사, 쇼핑, 은행 등 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, '토지 별도 등기 있음'은 토지에 대한 별도의 저당권, 근저당권, 가등기 등이 설정되어 있을 수 있음을 의미합니다. 이는 낙찰 후 인수해야 하는 부담이 될 수 있으므로, 반드시 등기부등본을 상세히 확인하여 그 내용을 명확히 파악해야 합니다. 둘째, 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 물건이 어떻게 이용 중인지, 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지 등을 사전에 파악해야 향후 명도 및 임대 관련 문제를 예방할 수 있습니다. 셋째, 지식산업센터 시장은 공급 과잉 및 경기 침체로 인해 공실 위험과 투자 수익률 하락 가능성이 존재합니다. 분양 당시 고분양가 논란이나 시행사의 과도한 욕심이 투자 실패로 이어지는 경우도 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 산업단지인 가산디지털단지에 위치하여 입지 조건이 우수하며, 교통의 편리성과 주변 상권의 활성화로 인해 잠재적 가치가 높은 것으로 평가됩니다. 하지만 '토지 별도 등기'라는 중요한 권리상 리스크와 임대차 관계 미확인, 그리고 지식산업센터 시장 전반의 불확실성은 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 정확히 파악하고, 이에 대한 대비책을 마련하는 것이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- **최고의 입지**: 서울 G밸리(가산디지털단지)라는 IT 및 산업의 중심지에 위치하여 직장인 수요가 풍부합니다.

- **뛰어난 접근성**: 지하철 1호선 독산역 및 1·7호선 가산디지털단지역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 매우 우수합니다.

- **안정적인 임대 수요**: 지식산업센터는 기업체 사무실이나 연구실 등으로 꾸준한 임대 수요가 존재합니다.

- **합리적인 감정가**: 감정가는 시장 상황을 반영한 기준으로, 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 필수)

- **향후 개발 가능성**: 가산디지털단지 일대는 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

**주변 시설 정보:**

본 건이 위치한 가산동 327-5 일대는 대규모 지식산업센터 단지로, IT 기업, 제조업체, 서비스업체 등이 밀집해 있습니다. 인근에는 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰과 다양한 식당, 카페, 은행 등 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면, 해당 지역에 주거 환경이나 상권에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 이는 업무 및 상업 활동에 긍정적인 환경을 제공합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계