나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8794 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제7층 제709호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8794 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제7층 제709호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경8794 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제7층 제709호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 200,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8794 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 920-15 남광아파트 제7층 제709호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000 원

토지면적: 7.32㎡ (약 2.22평)

토지 지분율: 732

건물면적: 51.89㎡ (약 15.70평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5189

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 문OO

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 내 제7층 제709호

사용승인일: 2017년 4월 7일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, '화곡1동 주민센터' 남측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 다양한 근린생활시설 및 공원이 혼재된 지역으로 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어져 있습니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하고 지하철 2, 5호선 까치산역이 도보 가능한 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 문OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제 경매 물건입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO으로 동일합니다.

매각 절차를 통해 소유권이 낙찰자에게 이전되며, 경매로 인한 법적 권리 관계는 정리될 것으로 예상됩니다. (상세 권리 분석은 추가 확인 필요)

1.4. 상권분석

화곡동 일대는 오피스텔, 아파트, 빌라 등이 밀집된 주거 지역과 함께 다양한 상업 시설이 발달해 있는 곳입니다.

본건이 위치한 지역은 주민 편의를 위한 근린생활시설이 풍부하며, 까치산역을 중심으로 상권이 형성되어 유동인구가 꾸준히 유지되고 있습니다.

배후 주거 단지가 탄탄하여 오피스텔로서의 임대 수요가 안정적으로 확보될 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2017년 4월 7일에 사용 승인된 15층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다.

건축구조는 철근콘크리트이며, 외벽은 석재붙임마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되었습니다.

내부에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

건물 자체는 물론, 인접 도로 상황도 양호하여 차량 통행 및 주차가 용이할 것으로 예상됩니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

본건이 속한 토지는 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

북측으로는 약 15m, 남측 및 서측으로는 약 6m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

관련 법규에 따라 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당될 수 있어, 향후 건축 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 포함될 수 있어, 건물 이용 및 향후 개발에 대한 관련 법규 확인이 필수적입니다.

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

주변에 명확하게 표시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개인의 민감도에 따라 소음이나 기타 불편함이 있을 수 있으므로 현장 방문을 통한 확인이 권장됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

건축 연도가 비교적 짧고(2017년 준공) 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

토지이용계획상의 일부 제한사항과 임대 관계 미확인 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

전반적으로 안정적인 주거 및 상업 지역에 위치하여 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 역세권 입지로 임대 수요 및 가치 상승 기대.

2017년 준공으로 비교적 신축 건물이며, 내부 상태 양호 예상.

토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 깔끔하여 취득 및 관리가 용이.

다양한 생활 편의 시설 및 상업 시설이 인접하여 거주 만족도 높음.

향후 개발 가능성 및 시세 차익을 고려한 투자 기회.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계