나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8747 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제102동 제11층 제1101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8747 [1] 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제102동 제11층 제1101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8747 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제102동 제11층 제1101호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8747 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 입지조건

1.3. 권리분석

1.4. 상권분석

1.5. 생활정보

1.6. 잠재적 리스크

1.7. 종합 의견

1.8. 투자 포인트

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8747 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 612 마곡킹덤펜타리움 제102동 제11층 제1101호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 4.83㎡ (약 1.46 평)

토지 지분율: 482.99999999999994%

건물면적: 14.33㎡ (약 4.33 평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 1433

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

건물 사용승인일: 2021년 01월 08일

본 물건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 오피스텔, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 공항시장역이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리관계 사항으로는 임차인이 존재하며, 임차인 및 임차권 승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 명도 과정 및 임차 관계 정리에 있어 주의가 필요함을 시사합니다.

방화동 일대는 마곡지구 개발과 연계하여 지속적인 성장이 기대되는 지역입니다. 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 특히 공항 접근성이 뛰어나 관련 종사자들의 주거 수요가 높을 것으로 예상됩니다. 지하철역 인근이라는 점은 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

2021년에 사용 승인된 신축 건물로, 철근콘크리트 구조의 11층 건물 중 11층에 위치한 호실입니다. 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일로 마감되어 있으며, 샷시 창호가 설치되어 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 화재탐지 및 경보 설비, 기계식 주차장, 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 임차인과의 관계 정리가 원만하게 이루어지지 않을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 상대보호구역(학교), 과밀억제권역 등 다양한 규제 사항이 존재하며, 이는 향후 건물 이용이나 개발에 제한을 줄 수 있으므로 추가 확인이 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 환경에 대한 면밀한 현장 조사 및 확인이 권장됩니다.

본 물건은 서울 강서구 방화동, 마곡지구 인근의 신축(2021년 준공) 다세대주택으로, 비교적 소형 면적(건물 14.33㎡, 약 4.33 평)을 가지고 있습니다. 교통 편리성과 신축 건물이라는 장점을 갖추고 있으나, 임차인과의 권리관계 정리 및 명도 절차가 중요한 변수로 작용할 수 있습니다.

- 마곡지구 개발 수혜 지역에 위치한 신축 소형 주택으로, 임대 수익형 투자처로서의 가능성이 있습니다.

- 공항시장역 역세권으로 교통이 편리하여 임차인 확보가 용이할 수 있습니다.

- 14.33㎡의 전용면적은 1인 가구나 젊은 직장인 등 특정 계층에게 매력적인 주거 공간이 될 수 있습니다.

- 향후 마곡지구의 지속적인 발전과 함께 주택 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계