나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경435 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제16층 제1610호 기숙사 경매

매각기일: 2026-01-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경435 [1] 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제16층 제1610호 기숙사 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매7계 2025타경435 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제16층 제1610호 | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 99,840,000원 | 용도: 기숙사

1. 물건 개요

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경435 (1)이며, 소재지는 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제16층 제1610호입니다.

본 물건은 지식산업센터의 지원시설 용도인 기숙사로서, 건물과 토지를 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 156,000,000원으로 산정되었으며, 사용승인일이 2021년 8월 24일로 비교적 신축 건물입니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 용도

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 345-2 에이스골드타워 제16층 제1610호

용도: 기숙사 (지식산업센터 지원시설)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건 중 16층

사용승인일: 2021.08.24

2.2. 면적 정보

건물면적 (전용): 22.14㎡ (약 6.70평)

토지면적 (대지권): 5.31㎡ (약 1.61평)

제시외면적: 없음

매각대상: 토지/건물일괄매각

2.3. 경매 관계

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 곽OO / 곽OO (동일인)

채권자: 주OOOOOOOO

3. 입지 및 환경 분석

3.1. 입지조건: 최고의 입지

대상 물건은 서울 금천구 가산동 소재 ‘가산디지털단지역’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 대규모 아파트형공장, 오피스텔, 지원시설(기숙사), 근린생활시설 등이 밀집된 지역입니다.

이는 서울디지털산업단지(G-Valley)의 핵심 구역에 위치하며, 안정적인 임차 수요를 기대할 수 있는 입지적 강점을 갖습니다.

3.2. 교통상황

지하철 1호선 및 7호선 환승역인 ‘가산디지털단지역’이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

노선버스정류장이 인근에 있어 시내 이동 또한 용이하며, 대상 물건 소재 건물까지 차량 진출입이 가능하여 전반적인 교통상황은 양호합니다.

3.3. 상권분석 및 생활정보

대상 물건이 속한 지역은 국가산업단지 및 준공업지역으로, 상주 인구보다는 지식산업센터 종사자들을 위한 업무 및 지원시설(기숙사) 중심으로 상권이 형성되어 있습니다.

주변에 다양한 아파트형공장 및 오피스텔이 소재하므로, 근린생활시설은 비교적 잘 갖추어져 있을 것으로 추정되나, 구체적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 현장 조사가 필요합니다.

설비내역으로는 위생 및 급배수설비, 난방시설, 소화전, 승강기 및 주차장 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의성은 확보하고 있습니다.

3.4. 혐오시설 정보

제한된 정보(감정평가서)만으로는 주변 혐오시설 여부를 특정하기 어렵습니다. 입찰 전 필히 개별적인 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 권리 및 리스크 분석

4.1. 권리분석

본 물건은 소유자(곽OO)가 채무자(곽OO)인 임의경매 사건으로, 등기부상 복잡한 권리관계는 없을 것으로 예상됩니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등 복잡한 용도제한이 있으나, 이는 기존 건물 이용에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다.

4.2. 잠재적 리스크

임대관계 미상: 감정평가서상 임대관계는 미상으로 확인되어, 현재 점유자가 있는지 여부와 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

용도 제한: 본 물건은 지식산업센터 '지원시설(기숙사)'로 이용되고 있습니다. 일반 주택과는 달리 기숙사 용도에 맞는 임차인을 구해야 하므로 임차인 모집에 제약이 있을 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 제언

5.1. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역 인근의 핵심 입지에 위치한 신축급(2021년 사용승인) 기숙사 시설입니다.

교통 및 입지 조건이 우수하여 주변 산업단지 종사자들을 대상으로 한 임대수익 확보에 유리합니다.

다만, 임대관계가 미상인 점과 기숙사 용도 제한은 입찰 시 고려해야 할 잠재적 리스크입니다.

5.2. 투자 포인트

최상급 입지: 서울 주요 산업단지인 가산디지털단지의 직접적인 수요를 흡수하는 위치적 강점을 보유하고 있습니다.

신축급 건물: 2021년 사용승인된 건물로, 건물 상태가 양호하여 향후 유지보수 비용 부담이 적습니다.

역세권 접근성: 지하철 1, 7호선 가산디지털단지역이 근거리에 위치하여 공실 리스크가 낮습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매7계