나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경407 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제213호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경407 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제213호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경407
• 주소: 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제213호
• 감정가: 469,000,000원
• 최저가: 240,128,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매3계 2025타경407 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제213호 | 감정가: 469,000,000원 | 최저가: 240,128,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 2025타경407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경407 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제213호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 469,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 33.06㎡ (약 10.0 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 마곡역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다양한 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 마곡지구의 개발과 함께 풍부한 유동인구 및 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 마곡역을 중심으로 형성된 상권은 서울 서남권의 신흥 경제 허브로 성장하고 있으며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 건물 자체의 소유권은 있으나, 건물이 위치한 토지에 대한 소유권 또는 대지권이 등기부에 명확히 기재되지 않은 상태를 의미합니다. 대지권 미등기 상태에서 경매로 낙찰받을 경우, 새로운 소유자가 해당 대지에 대한 권리를 주장하기 위해 추가적인 절차가 필요하거나, 경우에 따라서는 분양대금 미납 등과 관련된 법적 문제 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 대지권 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 제공된 감정평가서 요약본에 따르면, 토지 지분율이 0%로 기재되어 있으며, 감정평가는 추후 정상적으로 토지와 건물이 이전될 것을 전제로 이루어졌다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

마곡지구는 대규모 기업 R&D 센터(LG사이언스파크 등)와 풍부한 배후 주거 단지를 갖춘 복합 상권으로 성장했습니다. 평일에는 약 16만 5천 명에 달하는 직장인을 중심으로 점심 및 저녁 상권이 발달했으며, 주말에는 대규모 아파트 단지와 오피스텔 거주민들을 중심으로 생활형 상권이 활성화되고 있습니다. 특히 마곡역 주변은 주거 인구가 밀집된 지역으로, 다양한 상업시설이 입점해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 최근에는 지하 로데오 스트리트 상권이 본격적으로 열리면서 외식, 카페, 브런치 등의 업종 중심의 '생활 소비형 상권'으로 빠르게 발전하고 있습니다.

1.5. 생활정보

마곡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서울식물원, LG아트센터 서울 등 다양한 문화 시설이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 각종 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 향후 재산권 행사나 거래에 있어 예상치 못한 법적, 경제적 문제를 야기할 수 있습니다. 더불어, 현재 대상 물건(제213호, 제214호)이 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 실사일 현재 2개 호실 모두 공실 상태라는 점은 공실 리스크와 수익성 확보에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마곡역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 상권 성장 가능성이 높습니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 대지권 문제를 해결할 수 있는 방안 및 향후 공실 해소 전략을 구체적으로 마련해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 마곡역을 중심으로 발달된 상권으로, 향후 지속적인 발전 가능성이 기대됩니다.

* **풍부한 유동인구**: 대기업 R&D 단지 및 대규모 주거 단지를 배후로 하여 직장인과 거주민을 타겟으로 한 상권 활성화가 기대됩니다.

* **잠재적 가치**: '대지권 미등기' 문제 해결 시, 정상적인 건물로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 마곡지구 내에 '서남집단에너지시설(마곡열병합발전소)' 건설이 주민 반대로 난항을 겪고 있는 사례가 있습니다. 또한 과거 택시 차고지 및 가스 충전소 유치 관련 지역 주민들의 반대 사례가 있었습니다. 해당 물건지(마곡역한일노벨리아타워)에서 직접적으로 인접하거나 영향을 받을 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획에 따라 잠재적인 시설 유치 가능성은 배제할 수 없습니다.1.서울남부지방법원 2025타경407 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경407 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 798-17 마곡역한일노벨리아타워 제2층 제213호

용도: 근린생활시설 (일반음식점)

감정가: 469,000,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 33.06㎡ (약 10.0 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 5호선 마곡역 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다양한 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재된 지역으로, 마곡지구의 개발과 함께 풍부한 유동인구 및 배후수요를 확보할 수 있는 입지입니다. 마곡역을 중심으로 형성된 상권은 서울 서남권의 신흥 경제 허브로 성장하고 있으며, 차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건의 가장 큰 특징은 '대지권 미등기' 상태라는 점입니다. 이는 건물 자체의 소유권은 있으나, 건물이 위치한 토지에 대한 소유권 또는 대지권이 등기부에 명확히 기재되지 않은 상태를 의미합니다. 대지권 미등기 상태에서 경매로 낙찰받을 경우, 새로운 소유자가 해당 대지에 대한 권리를 주장하기 위해 추가적인 절차가 필요하거나, 경우에 따라서는 분양대금 미납 등과 관련된 법적 문제 및 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 따라서 입찰 전 대지권 관련 사항에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 제공된 감정평가서 요약본에 따르면, 토지 지분율이 0%로 기재되어 있으며, 감정평가는 추후 정상적으로 토지와 건물이 이전될 것을 전제로 이루어졌다고 명시되어 있습니다.

1.4. 상권분석

마곡지구는 대규모 기업 R&D 센터(LG사이언스파크 등)와 풍부한 배후 주거 단지를 갖춘 복합 상권으로 성장했습니다. 평일에는 약 16만 5천 명에 달하는 직장인을 중심으로 점심 및 저녁 상권이 발달했으며, 주말에는 대규모 아파트 단지와 오피스텔 거주민들을 중심으로 생활형 상권이 활성화되고 있습니다. 특히 마곡역 주변은 주거 인구가 밀집된 지역으로, 다양한 상업시설이 입점해 있어 유동인구가 풍부한 편입니다. 최근에는 지하 로데오 스트리트 상권이 본격적으로 열리면서 외식, 카페, 브런치 등의 업종 중심의 '생활 소비형 상권'으로 빠르게 발전하고 있습니다.

1.5. 생활정보

마곡역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 입지이며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 서울식물원, LG아트센터 서울 등 다양한 문화 시설이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 주변에 각종 상업시설, 오피스텔, 아파트 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권 미등기' 상태입니다. 이는 향후 재산권 행사나 거래에 있어 예상치 못한 법적, 경제적 문제를 야기할 수 있습니다. 더불어, 현재 대상 물건(제213호, 제214호)이 공부상 근린생활시설(일반음식점)로 되어 있으나, 실사일 현재 2개 호실 모두 공실 상태라는 점은 공실 리스크와 수익성 확보에 대한 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 마곡역 초역세권이라는 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있어 상권 성장 가능성이 높습니다. 그러나 '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 하자가 존재하며, 현재 공실 상태라는 점은 투자 결정에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고, 대지권 문제를 해결할 수 있는 방안 및 향후 공실 해소 전략을 구체적으로 마련해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지**: 마곡역을 중심으로 발달된 상권으로, 향후 지속적인 발전 가능성이 기대됩니다.

* **풍부한 유동인구**: 대기업 R&D 단지 및 대규모 주거 단지를 배후로 하여 직장인과 거주민을 타겟으로 한 상권 활성화가 기대됩니다.

* **잠재적 가치**: '대지권 미등기' 문제 해결 시, 정상적인 건물로서의 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.9. 주변 혐오시설 여부

주변 지역 조사 결과, 마곡지구 내에 '서남집단에너지시설(마곡열병합발전소)' 건설이 주민 반대로 난항을 겪고 있는 사례가 있습니다. 또한 과거 택시 차고지 및 가스 충전소 유치 관련 지역 주민들의 반대 사례가 있었습니다. 해당 물건지(마곡역한일노벨리아타워)에서 직접적으로 인접하거나 영향을 받을 만한 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 지역의 특성상 향후 개발 계획에 따라 잠재적인 시설 유치 가능성은 배제할 수 없습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계