나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8702 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1708호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8702 [1] 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1708호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8702 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1708호 | 감정가: 112,000,000원 | 최저가: 89,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경8702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8702 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 141-2 가산양우내안애애플 제17층 제1708호

용도: 아파트 (도시형생활주택)

감정가: 112,000,000원

토지면적: 2.89㎡ (약 0.87평)

토지 지분율: 288.99999999999994

건물면적: 12.04㎡ (약 3.64평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분율: 1204

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 가산동에 소재하며, "가산동주민센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

교통 여건은 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 "가산디지털단지역"이 도보 또는 대중교통으로 접근 가능한 거리에 위치하여 서울 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다.

주변 환경은 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 근린생활시설, 아파트형 공장 등이 혼재된 지역으로, 가산디지털단지라는 대규모 업무지구와 인접해 있습니다.

3. 권리분석

본 건의 소유자와 채무자는 홍OO으로 동일합니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 사항은 "임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각"이라는 주의사항입니다. 이는 임차인이 존재할 경우, 해당 임차인이 매수인에게 임차권을 주장하지 않기로 동의하였음을 의미하며, 매수인이 임차권 관련 부담을 인수하지 않을 수 있다는 긍정적인 측면이 있습니다.

다만, 이러한 대항력 포기 조건의 법적 효력 및 실질적인 이행 여부에 대한 면밀한 법률 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 감정평가서상 별도의 권리 제한 사항은 명시되어 있지 않으나, 임차 관계에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 가산동 일대는 가산디지털단지를 중심으로 IT, 제조업, 패션 등 다양한 산업 분야의 기업들이 밀집한 서울 서남권의 핵심 업무지구입니다.

가산디지털단지역 주변으로는 대형 쇼핑몰(마리오 아울렛, W-몰, 현대아울렛 등), 백화점, 근린생활시설이 발달해 있어 유동인구가 풍부하며, 다양한 상업 및 편의시설을 이용하기 용이합니다.

특히, 기업들이 밀집해 있어 직주근접 수요가 높으며, 가성비 좋은 식당들이 많아 외식 수요가 꾸준히 유지되는 특징을 보입니다.

5. 생활정보

본 건물은 2013년 9월 26일 사용 승인된 철근콘크리트구조 평스라브 지붕의 지하 1층, 지상 18층 건물 내 제17층 제1708호입니다.

건물 외벽은 석재 붙임 마감 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

내부 설비로는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

현장 조사일 현재 아파트(도시형생활주택)로 이용 중입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 관련 주의사항입니다. 임차인의 대항력 포기 조건이 명확히 이행되지 않거나, 숨겨진 임차인이 존재할 경우 예상치 못한 명도 문제나 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 따라서, 이 부분에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

'임대관계: 미상'으로 파악되어, 현재 점유 현황 및 임대차 계약 내용을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

건물 면적이 12.04㎡ (약 3.64평)으로 매우 작아, 실거주보다는 1인 가구 또는 특정 투자 목적에만 적합할 수 있으며, 이는 향후 매각이나 재임대 시 수요층을 제한하는 요인이 될 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 가산디지털단지역이라는 탁월한 입지 조건을 갖춘 소형 도시형생활주택입니다. 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

다만, 임차인의 대항력 포기 조건과 관련된 주의사항은 반드시 면밀히 검토하고 해결해야 할 최우선 과제입니다. 이 리스크 요소를 성공적으로 관리한다면, 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

가산디지털단지역 초역세권의 소형 주거 상품으로서, 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 투자에 적합합니다.

상대적으로 낮은 감정가(112,000,000원)를 고려할 때, 해당 입지의 장점을 활용하여 시세차익 또는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

임차 관련 위험 요소를 철저히 분석하고 법적 검토를 거친다면, 성공적인 투자를 위한 좋은 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계