나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9509 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9509 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제202호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9509
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제202호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경9509 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제202호 | 감정가: 252,000,000원 | 최저가: 201,600,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9509 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지 면적: 22.90㎡ (약 6.93평)

건물 면적: 28.62㎡ (약 8.66평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 08월 12일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화일초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2, 5호선 까치산역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건의 주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건부 매각 조건이 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으므로, 계약 시 해당 조건을 상세히 확인해야 합니다. (주택도시보증공사가 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 조건으로 매각되는 유사 사례가 있습니다.)

4. 상권분석

화곡동은 서울 강서지역의 대표적인 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합 상권의 성격을 띱니다. 배후 수요가 풍부하며 유동인구도 많은 편입니다. 특히 화곡역 주변과 강서구청 인근이 주요 상권으로 형성되어 있으며, 생활형 및 소비형 업종이 조화를 이루고 있습니다. 최근에는 신축 오피스텔 입주 등으로 젊은 층의 수요도 증가하고 있으며, 재개발 계획으로 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다. 본 물건이 위치한 화곡동 410-41번지 인근 역시 주거 지역 내 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 기능은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 08월 12일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 본 물건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중입니다. 주변에 서울화일초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 까치산역을 통해 서울 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지인 화곡동은 일부 지역에서 노후된 저층 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있으며, 주거 환경 개선에 대한 요구가 꾸준히 제기되어 왔습니다. 다만, 최근 휴먼타운 2.0 개발 등 주거 환경 개선 사업이 추진되고 있어 향후 변화가 예상됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 하지만 일반적으로 학교 인근 지역은 혐오시설이 들어설 가능성이 낮다고 볼 수 있습니다. 다만, 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역 등 일부 도시계획적 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물로 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 접근성도 좋습니다. 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차인 관련 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 매각 조건에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 화곡동 지역의 잠재적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 관리비 부담이나 수리 비용 측면에서 장점이 될 수 있습니다.1. 서울남부지방법원 2025타경9509 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9509 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 252,000,000원

토지 면적: 22.90㎡ (약 6.93평)

건물 면적: 28.62㎡ (약 8.66평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 08월 12일

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "서울화일초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2, 5호선 까치산역이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

본 건의 주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건부 매각 조건이 있습니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미할 수 있으므로, 계약 시 해당 조건을 상세히 확인해야 합니다. (주택도시보증공사가 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 조건으로 매각되는 유사 사례가 있습니다.)

4. 상권분석

화곡동은 서울 강서지역의 대표적인 상권 중 하나로, 주거지와 관공서, 학교 등이 인접한 복합 상권의 성격을 띱니다. 배후 수요가 풍부하며 유동인구도 많은 편입니다. 특히 화곡역 주변과 강서구청 인근이 주요 상권으로 형성되어 있으며, 생활형 및 소비형 업종이 조화를 이루고 있습니다. 최근에는 신축 오피스텔 입주 등으로 젊은 층의 수요도 증가하고 있으며, 재개발 계획으로 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다. 본 물건이 위치한 화곡동 410-41번지 인근 역시 주거 지역 내 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상권 기능은 갖추고 있을 것으로 보입니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 2021년 08월 12일에 사용 승인되었습니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 도시가스, 승강기, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 본 물건은 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)으로 이용 중입니다. 주변에 서울화일초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 까치산역을 통해 서울 시내 접근성이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건의 소재지인 화곡동은 일부 지역에서 노후된 저층 주거 밀집 지역의 특성을 가지고 있으며, 주거 환경 개선에 대한 요구가 꾸준히 제기되어 왔습니다. 다만, 최근 휴먼타운 2.0 개발 등 주거 환경 개선 사업이 추진되고 있어 향후 변화가 예상됩니다. 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 나타나지 않았습니다. 일반적으로 학교 인근 지역은 혐오시설이 들어설 가능성이 낮다고 볼 수 있습니다. 다만, 공항 중요시설물보호지구, 대공방어협조구역 등 일부 도시계획적 제한 사항이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물로 비교적 양호한 주거 환경을 갖추고 있으며, 대중교통 접근성도 좋습니다. 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 수 있는 물건입니다. 다만, 경매 물건의 특성상 임차인 관련 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 매각 조건에 대한 상세한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물이라는 점과 화곡동 지역의 잠재적인 개발 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 또한, 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점은 관리비 부담이나 수리 비용 측면에서 장점이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계