나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8797 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제4층 제413호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8797 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제4층 제413호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경8797 | 소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제4층 제413호 | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 177,664,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8797 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 771-3 보타닉파크타워3 제4층 제413호

용도: 근린생활시설

감정가: 347,000,000원

토지 면적: 12.95㎡ (약 3.92평)

건물 면적: 47.70㎡ (약 14.43평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 지하철 5호선 '마곡역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 오피스텔, 대단위 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '마곡역'이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 11층 건물 중 제4층 제413호이며, 2019년 1월 21일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 페어글라스, 내벽은 수성페인트, 창호는 페어글라스, 바닥은 아스타일로 마감되었습니다.

이용상태: 근린생활시설로 이용 중입니다.

설비내역: 기본적인 위생 및 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비, 주차장시설, 소화설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본 건 남측으로 노폭 약 16m의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등입니다.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 5호선 '마곡역' 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변으로는 업무시설, 오피스텔, 대규모 아파트 단지, 그리고 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 탄탄한 지역입니다. 차량 접근 또한 용이하며, 인근 버스정류장 이용도 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 임의경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 관계를 승계받을 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

마곡지구는 서울 서남권의 신흥 경제 허브로 빠르게 성장하고 있습니다. LG사이언스파크를 비롯한 대규모 기업들이 입주하면서 약 16만 5천 명의 직장인이 근무하고 있으며, 대규모 아파트 단지로 약 17만 명의 주거 인구도 확보하고 있습니다. 이는 판교 테크노밸리의 약 1.8배에 달하는 규모로, 유동인구가 풍부합니다. 상권은 평일 점심에는 직장인, 주말에는 가족 단위 소비로 활기를 띠고 있으며, 최근에는 외식업뿐만 아니라 서비스, 의료, 교육 업종이 성장세를 보이고 있습니다. 마곡역과 발산역 인근은 40대 이상 중년층의 소비가 활발한 편입니다.

1.5. 생활정보

지하철 5호선 마곡역을 이용하면 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 다수 위치해 있어 대중교통 이용이 용이하며, 주변에 대형 쇼핑몰, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 거주 및 업무 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 직접적으로 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 하지만 마곡지구 상권은 빠르게 성장하는 만큼 경쟁이 치열할 수 있으며, 임대료 상승 또는 경기 변동에 따른 공실 위험 가능성을 염두에 두어야 합니다. 특히, 건물 준공이 2019년으로 비교적 신축이지만, 관리 상태나 향후 유지보수 비용 등에 대한 고려가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 마곡동의 핵심 상업지구에 위치한 근린생활시설입니다. 신축 건물(2019년 준공)로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 지하철 5호선 마곡역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 주변의 풍부한 배후 수요와 활발한 상권 형성을 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. 마곡지구의 핵심 입지: 지하철 5호선 마곡역 역세권으로 뛰어난 접근성.

2. 신축 건물: 2019년 준공으로 최신 설비 및 우수한 상태 기대.

3. 풍부한 배후 수요: 대규모 업무단지와 주거 단지 인접으로 안정적인 임대 수익 기대.

4. 성장하는 상권: 마곡지구의 지속적인 발전 가능성과 높은 유동인구.

5. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계 명확.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계