나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제102호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8774 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경8774 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제102호 | 감정가: 870,000,000원 | 최저가: 556,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8774 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8774 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 42-1 한양아이클래스오피스텔 제1층 제102호

용도: 오피스텔 (본건은 근린생활시설로 이용 중임)

감정가: 870,000,000원

토지면적: 27.69㎡ (약 8.38평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 66.08㎡ (약 19.99평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 임대 미상임.

주의사항:

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 당산동에 위치하며, '서울영동초등학교' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위로는 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설, 각종 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 및 5호선 영등포구청역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조

철근콘크리트 평지붕의 지상 9층 건물 내 제1층 제102호에 해당합니다.

외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샷시창호 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 이용상태

본건은 현재 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

2.5. 설비내역

공동 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

인접 도로와 비교하여 등고평탄한 4필 일단의 사다리형 토지 위에 건물이 건축되어 있으며, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 부지로 이용되고 있습니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다수의 도시계획시설 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

제시된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없습니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 현황은 확인되지 않아 '임대 미상'으로 기재되어 있습니다.

3. 부동산 현황 및 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 서울 영등포구 당산동의 중심부에 위치하며, 서울 영동초등학교 북서측 인근에 자리하여 교육 환경과 주거 및 상업 시설이 조화롭게 발달된 지역에 속합니다. 지하철 2호선 및 5호선 영등포구청역이 인접해 있어 역세권의 장점을 누릴 수 있으며, 차량 접근성 또한 우수하여 최상의 교통망을 자랑합니다.

3.2. 입지 조건

영등포구청역 주변은 2호선과 5호선이 교차하는 교통 요지로서, 다양한 근린생활시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 특히, 먹자골목 상권이 발달하여 직장인들의 유동인구가 많으며, 30-50대 남성 비율이 높고 고깃집, 회집 등 다양한 메뉴의 식당들이 성업 중입니다. 이러한 배후수요는 본건의 상업적 가치를 높이는 요인으로 작용합니다.

3.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제시된 정보만으로는 정확한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 과정에서 설정된 권리(근저당, 가압류, 압류 등)와 말소기준권리, 인수되는 권리 등을 면밀히 분석하여 권리상 위험 여부를 반드시 확인해야 합니다. 채무자 이OO 외 추가적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서를 통해 상세히 확인하시기 바랍니다.

3.4. 상권 분석

본건이 위치한 영등포동8가는 영등포구청이 인근에 위치하며, 역세권을 중심으로 다양한 상권이 형성되어 있습니다. 특히 영등포구청역 주변은 직장인 수요를 바탕으로 한 먹자골목 상권이 활성화되어 있어, 밤 시간대 결제가 활발한 편입니다. 고깃집, 분식집, 횟집 등 다양한 업종의 본점들이 밀집해 있다는 점은 상권의 잠재력과 경쟁력을 보여줍니다. 본건은 이러한 상권 내에서 근린생활시설로 이용되고 있어, 주변 상업 활동과의 연계를 통해 안정적인 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다.

3.5. 생활 정보

서울영동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 영등포구청역을 통해 도심 접근성이 뛰어나며, 주변에 다양한 편의시설과 관공서 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

3.6. 잠재적 리스크

1. 임대 미상: 현재 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아, 명도 시 추가적인 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.

2. 토지이용계획상 제한: 다수의 도시계획 및 법규(가축사육제한, 교육환경보호, 대공방어협조, 과밀억제권역 등)가 적용되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 일반적인 변동성에 따른 가치 하락 위험이 존재합니다.

3.7. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 중심지에 위치한 오피스텔(근린생활시설)로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통망을 자랑합니다. 영등포구청역 역세권 상권의 활성화로 인한 배후 수요 또한 풍부합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 요소입니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 이러한 리스크를 해소한다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

3.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 서울 영등포구의 중심부, 지하철 2, 5호선 영등포구청역 초역세권에 위치하여 접근성이 매우 우수합니다.

2. 활성화된 상권: 영등포구청역 인근은 직장인 수요를 기반으로 한 상권이 발달하여 임대 수요가 꾸준합니다.

3. 교육 환경: 서울영동초등학교가 인접하여 자녀가 있는 수요층에게 매력적인 조건입니다.

4. 향후 개발 가능성: 영등포 일대는 지속적인 개발 및 재건축 사업이 예정되어 있어, 장기적인 도시 발전 잠재력이 높습니다.

5. 근린생활시설로서의 활용: 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 해당 상권의 특성에 맞는 업종 유치 시 안정적인 임대 수익이 기대됩니다.

* 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석을 수행하시기 바랍니다.

* 주변 시설 검색 결과, 특별한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

[참고 자료]

영등포구청역 역세권 상권분석 - 여니링딩동의 입지이야기 - 티스토리

부동산114 - 한양아이클래스오피스텔 단지 정보

영등포구청역 상권분석 2호선 5호선 당산동 먹자골목 30~50대까지 (고기집. 치킨집,노래방,피자집,회집,호프집) - YouTube

본점이 이렇게나 몰려있는 상권이 있다니! 영등포구청 맛집 15선 - YouTube

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계