나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8528 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제5층 제501호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8528 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제5층 제501호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8528 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제5층 제501호 | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 330,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8528 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8528 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 565-5, 더자하 제5층 제501호

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원

토지면적: 9.74㎡ (약 2.95평)

토지 지분율: 974

건물면적: 25.37㎡ (약 7.67평)

건물 지분율: 2537

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 주변에 대일고등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주위는 소규모 아파트, 오피스텔, 업무용 빌딩 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 동측으로는 왕복 6차선 도로가 개설되어 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 김OO씨와 채권자인 주OOOOOOO 간의 채무 관련 사건입니다. 가장 중요한 점은 '임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각'이라는 특이사항 및 주의사항입니다. 이는 임차인들이 매수인에게 대항할 수 있는 권리를 포기함으로써, 매수인이 임대차 관계를 승계하지 않고 명도 부담을 덜 수 있을 가능성이 있음을 시사합니다. 다만, 정확한 권리관계 및 임차인의 대항력 포기 여부는 현황조사서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다. 말소기준권리 이하 모든 권리는 촉탁으로 소멸될 예정입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 등촌동 일대는 주거, 상업, 업무 기능이 공존하는 지역으로, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 소규모 아파트 단지와 오피스텔, 업무용 빌딩이 있어 직주근접 수요가 있으며, 이는 오피스텔의 임대 수익 측면에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 강북횡단선 전철역 신설 예정(5분 거리)이라는 교통 호재는 향후 지역 가치 상승에 기여할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 2021년 2월 18일 사용 승인을 받은 철근콘크리트 구조의 14층 건물 중 5층에 위치하고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 및 주차장 등을 갖추고 있습니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 제반 차량의 진출입도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'으로 명시된 임차인의 대항력 포기 조건입니다. 비록 포기 조건부 매각이지만, 실제 임차인의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 지연이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 도시지역 내 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 상대보호구역(교육환경 보호), 대공방어협조구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 상태가 존재하므로, 향후 건물 이용 및 신축 시 관련 법규 확인이 필수적입니다. (공항 관련 시설로 인한 고도 제한, 항공기 소음 등 잠재적 환경 요인도 고려할 수 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2021년 사용승인)이라는 점과 향후 교통 호재(강북횡단선 신설 예정)가 기대되는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 또한, 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로 명도 부담이 줄어들 가능성이 있다는 점도 긍정적입니다. 다만, 법적 제한 사항 및 임차인의 실제 명도 절차 진행 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 오피스텔: 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 내부 시설 및 유지보수 부담이 적습니다.

2. 역세권 잠재력: 강북횡단선 신설 예정 지역으로, 미래 가치 상승이 기대됩니다.

3. 명도 리스크 완화 가능성: 임차인의 대항력 포기 조건부 매각으로, 명도 과정이 비교적 수월할 수 있습니다.

4. 생활 편의시설 인접: 주변 상권 및 교통망이 잘 갖춰져 있어 실수요 및 임대 수요 확보에 유리합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계