나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8668 [1] 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8668 [1] 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매3계 2025타경8668 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 163,328,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8668 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 482-4 보람홈타운 제2층 제201호

용도: 도시형생활주택 (구분건물 감정평가 요항표상 '도시형생활주택'으로 기재, 일반적인 다세대주택으로도 이용 가능)

감정가: 319,000,000원

토지면적: 26.70㎡ (약 8.07평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.05평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김O

건물 사용승인일: 2018년 05월 02일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 방화동에 소재한 '한서고등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 우수한 지역입니다. 차량의 원활한 진출입이 가능하며, 도보 거리에 노선버스정류장이 있고 지하철 5호선 방화역과 개화산역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 김O의 신청에 의해 진행되는 부동산강제경매 물건입니다. 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 대상 권리나 복잡한 법적 문제는 확인되지 않습니다. 다만, 실제 경매 입찰 전에는 등기부등본, 건축물대장 등 공적 장부를 통해 권리관계 및 제한사항을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

방화동 일대는 주거 밀집 지역으로 안정적인 배후수요를 갖추고 있습니다. 본건 인근에는 학교(한서고등학교)가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 방화역과 개화산역을 중심으로 상업 시설 및 편의 시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높습니다. 다양한 업종의 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 지역으로서의 기능을 충실히 수행하고 있으며, 꾸준한 유동인구가 예상되는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2018년 05월 02일에 사용 승인된 보람홈타운 내 2층 201호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 총 6층 건물 중 2층에 해당합니다. 외벽은 석재 붙임, 벽돌 쌓기 및 외장판넬로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 시공되었습니다. 내부에는 위생, 급배수, 도시가스, 난방 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 공부상 '도시형생활주택'으로 등재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 김포공항과 인접한 지역에 위치하여 '중요시설물보호지구(공항)' 및 '수평표면구역(공항시설법)'에 해당됩니다. 이는 항공기 운항으로 인한 소음 피해 가능성이 있으며, 공항 관련 법규에 따른 건축물 높이 제한 등 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>' 등 군사 및 안보 관련 구역에 포함되어 있어 관련 법규 적용 여부를 확인해야 합니다. '상대보호구역(강서교육청)'으로 지정되어 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 시 세입자 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 강서구 방화동에 위치한 본건은 지하철 5호선 역세권에 가까우며, 다양한 생활 편의시설과 학교 등 교육 시설이 인접해 있어 입지 조건이 양호한 주거용 부동산입니다. 2018년 준공된 신축급 건물이라는 장점이 있습니다. 다만, 김포공항 인근 지역의 특성상 공항 관련 규제 및 소음 등 잠재적 리스크 요인을 면밀히 검토해야 하며, 관련 법규 준수 여부 및 임대차 현황 파악이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 5호선 방화역과 개화산역을 이용할 수 있는 더블 역세권에 가까운 우수한 교통 환경을 자랑합니다.

- 2018년 준공된 비교적 신축 건물로 쾌적한 주거 환경을 제공하여 실거주 또는 임대 수익 투자에 적합합니다.

- 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 임대 수요가 기대됩니다.

- 감정가를 기준으로 시세 비교 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 시세 차익을 얻을 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계