나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8572 [1] 서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8572 [1] 서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8572 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호 | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 121,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8572 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8572 (1)

* 물건종별: 다세대주택

* 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 513-7 레베랑스 제에이동 제4층 제402호

* 감정가: 1억 5,200만원

* 토지면적: 10.67㎡ (약 3.23평)

* 토지 지분율: 1066.9999999999998% (제시된 정보 그대로 표기)

* 건물면적: 18.30㎡ (약 5.54평)

* 건물 지분율: 1830 (제시된 정보 그대로 표기)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 채권자: 주OOOOOOO

* 주의사항: 임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

* 특이사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, '강서초등학교' 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 소규모 근린생활시설, 근린공원, 각급 학교가 혼재되어 있어 주거지로서의 제반 여건은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 남동측 원거리에 지하철 2호선 '신정네거리역'이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 보통으로 평가됩니다. 북동측으로는 약 8미터 폭의 도로(오목로10길), 남측으로는 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 매각물건명세서상 임차인이 존재하나, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 일반적으로 매수인에게 인수되는 임차인의 권리가 소멸됨을 의미하여 권리관계가 비교적 명확해지는 장점이 있습니다. 특별히 낙찰자가 인수해야 할 부담은 없어 보입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 신월동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 소규모 상점과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다. 또한, 강서초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 근린공원도 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 조성합니다. 지하철 2호선 신정네거리역이 원거리에 있어 서울 도심으로의 접근성도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 8월 31일에 사용승인된 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 4층 402호입니다. 전용면적 18.30㎡(약 5.54평)의 다세대주택으로, 거실 겸 주방, 욕실 등으로 내부 이용 상태를 보입니다. 기본적인 위생설비, 개별난방설비(도시가스보일러), 승강기, 화재탐지설비, 주차장 시설 등이 갖추어져 있습니다. 건물의 외벽은 외장석재, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 바닥재 및 타일로 마감되었으며, 창호는 하이새시창입니다. 레베랑스 아파트/다세대 건물은 총 3개동으로 구성되어 있으며, 본건이 속한 A동은 각 층별 3세대씩 (2-4층), 5-6층은 각 층별 2세대씩 총 13세대로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 토지면적 대비 토지 지분율(1066.9999999999998%)과 건물 지분율(1830) 표기가 일반적인 비율과는 상이하여, 소유권 및 토지 이용에 있어 복잡한 이해관계나 특이사항이 있을 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다. 둘째, 임차인이 대항력을 포기하는 조건으로 매각되지만, 이 조건이 성립되기 위한 구체적인 절차나 추가 비용 발생 가능성은 없는지 확인해야 합니다. 셋째, 임대 내역이 미상으로, 현재 공실 상태인지 혹은 임대 중이라면 구체적인 임대 조건은 무엇인지 파악이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 강서초등학교와 주택가, 근린생활시설 등이 주로 분포하고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 양천구 신월동에 위치한 소형 다세대주택으로, 2018년에 건축된 비교적 신축 건물이면서도 감정가는 1억 5,200만원으로 책정되어 있습니다. 지하철역까지의 거리가 다소 있지만, 버스 접근성이 있고 주변 주거 환경이 양호하여 실수요자에게는 매력적인 매물이 될 수 있습니다. 특히 임차인의 대항력 포기 조건은 권리관계를 명확하게 하여 매수인의 부담을 덜어줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 제시된 토지 및 건물 지분율 표기가 비정상적이어서 이에 대한 추가적인 확인이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 낮은 감정가: 1억 5,200만원의 감정가는 서울 지역 주택으로서 경쟁력이 있을 수 있습니다.

신축 건물: 2018년 준공으로 건물 노후도가 적어 즉시 거주 또는 임대가 용이할 수 있습니다.

권리관계 명확화: 임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 관련 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

주거지로서의 기본 요건 충족: 학교, 상가, 공원 등 주거에 필요한 기본적인 편의시설이 인근에 갖추어져 있습니다.

향후 개발 가능성: 신월동 일대의 지역 개발 및 교통망 개선 등 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계