나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8511 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 OOOOOOO OO OOOO OOO OOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8511(서울남부지방법원 경매1계). 감정가 402,000,000원, 최저가 257,280,000원. 매각기일은 2026-05-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8511 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 구로구 OOOOOOO OO OOOO OOO OOOOO
용도다세대주택
건물명스타빌
매각기일2026.05.07
관할법원서울남부지방법원 경매1계 (02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망))
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, (저촉)일반철도, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)도로, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 OOOOO OOO OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.03㎡ (8.78평)
건물면적49.08㎡ (14.85평)

금액

감정가402,000,000원
최저가257,280,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금25,728,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.05 402,000,000원 유찰
2차 2026.03.26 321,600,000원 유찰
3차 2026.05.07 257,280,000원 매각
3차 2026.05.14 - 최고가매각허가결정
3차 2026.06.19 - 납부<br />(2026.06.19)
3차 2026.07.22 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 더한강 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""서울한영대학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 수도권1호선 '개봉역', 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물내 제2층 제203호로서,
(사용승인 : 2020.05.25.)

- 외벽 : 석재붙임마감 등,
- 창호 : PVC 창호 등임.
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되나, 폐문부재로 본건 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으며, 현장조사시 본건 건물내 승강기설비의 ""승강기 운행정지"" 표지가 목측되는 바 입찰시 유의하시기 바람.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 2필지 일단으로 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 '공동주택' 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
기호1, 기호 2 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 일반철도(저촉), 장애물제한표면구역(진입표면), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할), 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

물건 비고

임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각