나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8543 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 157-6 청송평화헬스하우스 제1층 제103호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8543 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 157-6 청송평화헬스하우스 제1층 제103호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8543
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 157-6 청송평화헬스하우스 제1층 제103호
• 감정가: 250,000,000원
• 최저가: 250,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8543 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 157-6 청송평화헬스하우스 제1층 제103호 | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 250,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8543 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8543 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 157-6 청송평화헬스하우스 제1층 제103호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 20.53㎡ (약 6.21평)

건물면적 (전용면적): 29.86㎡ (약 9.03평)

토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2018년 06월 12일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 주변에 신정초등학교가 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

지역은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통 여건으로는 지하철 5호선 까치산역과 다수의 버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본 건물은 남측으로 약 6미터, 서측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 진OO입니다.

주요 채권자는 주OOOOOOO입니다.

등기부등본 상 임차권 설정이 확인되었습니다.

가장 중요한 주의사항은 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 보증 하에 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 점입니다. 이는 명도를 진행함에 있어 특별한 고려가 필요함을 시사합니다. 매수인은 이 조건이 충족되는지 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지는 다세대 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근 신정초등학교와 주거 밀집 지역을 기반으로 한 지역 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

대규모 상업 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 해당 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상점 및 서비스업 운영에 적합한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 2018년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다.

내부에는 기본적인 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 피로티 주차장을 이용할 수 있습니다.

외벽은 석재 타일, 내벽은 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다.

전용면적 29.86㎡(약 9.03평)으로, 1인 가구나 신혼부부 등 소규모 가구에 적합한 크기입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임차인 관련 사항입니다. 매수인에게 대항력 포기 조건이 명시되어 있어, 임차인과의 협의 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주택도시보증공사와의 관련 내용도 명확히 파악해야 합니다.

토지이용계획 상으로는 제2종일반주거지역(7층 이하)에 속하며, 공항 시설 보호 지구, 군사기지 및 군사시설 보호 구역(대공방어협조구역), 과밀억제권역 등 여러 도시계획 및 법규의 제한을 받습니다.

가축사육제한구역에 포함되어 있으나, 해당 지역의 특성상 직접적인 영향은 적을 것으로 보입니다.

또한, 공항 관련 보호 구역 및 원추표면 구역에 해당하므로, 향후 건물 증축이나 개축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년 사용승인) 건물로, 입지 조건 및 교통 편의성이 양호한 편입니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소규모 가구의 거주에 적합하며, 투자 관점에서도 고려해볼 만한 가치가 있습니다.

다만, 임차인의 대항력 포기 조건과 관련된 명확한 확인 및 절차 진행이 필수적이며, 이는 매수인의 부담 또는 추가 협상의 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획 상 다양한 규제가 존재하므로, 장기적인 개발 계획이나 재건축 등을 고려할 때는 해당 규제들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 건축된 건물로, 내부 상태 및 주거 환경이 양호할 것으로 예상됩니다.

지하철역과 가까운 역세권 입지로, 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 실질적인 투자 가치를 산정하고, 임차인 명도 리스크를 감안한 인수 가격을 결정하는 것이 중요합니다.

신축 건물임을 감안할 때, 임대 수익형 투자나 실거주 목적 투자 모두 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 임차 관련 조건과 복잡한 토지이용계획을 충분히 이해하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계