나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8076 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8076 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8076 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로51길 11-7, 제3층 제302호 (독산동, 골드마운틴) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 267,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8076 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8076 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1044-3 골드마운틴 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000원

토지면적: 10.61㎡ (약 3.21평)

토지 지분율: 1061

건물면적: 29.92㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2992

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 2일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, "독산2동주민센터" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 점포, 근린생활시설, 각급 학교, 공원, 관공서 및 공공시설 등이 혼재하는 기존 주택 및 공동주택 밀집 지역입니다. 차량으로 접근이 용이하며, 인근 도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 임차권에 대한 부담이 없을 가능성이 높으나, 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다. 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 배당요구 종기일은 언제인지 등 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 독산동 일대는 서울 서남부 지역의 준주거지역으로, 다양한 근린생활시설 및 상업시설이 발달해 있습니다. 인근에 중·소규모 점포 및 근린생활시설이 다수 분포하여 기본적인 상업 기능을 수행하고 있습니다. 최근 독산역 일대 지구단위계획 정비를 통해 공동주택 용도가 허용되고 역세권 활성화 사업이 추진되는 등 지역 발전 가능성이 엿보입니다. (Search results)

조사된 바에 따르면, 본 물건 주변에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 님비 현상으로 인해 혐오시설이 특정 지역에 집중되는 경향이 있으므로, 금천구 전체 또는 인근 지역의 혐오시설 현황을 추가적으로 파악하는 것이 좋습니다. (Search results)

1.5. 생활정보

본건 인근에는 독산2동주민센터가 있으며, 각급 학교, 공원, 관공서 및 공공시설이 자리하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근 도로에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. (Search results)

최근 신안산선 신독산역 개통 예정(2027년 예정)으로 교통 편의성이 더욱 향상될 것으로 기대됩니다. (Search results)

1.6. 잠재적 리스크

- 임차인 대항력 포기 조건: 주의사항에 명시된 임차인의 대항력 포기 조건은 매수인에게 유리할 수 있으나, 실제 임대차 관계 및 보증금 반환 여부에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 본건 토지는 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역((정심생활권))이며, 이 외에도 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 주차환경개선지구, 중점경관관리구역 등 다수의 도시계획 관련 제한사항이 존재합니다. 이러한 제한사항은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로, 자세한 내용은 별도 확인이 필요합니다. (Search result)

- 건물 노후도: 2020년에 사용 승인된 건물로 비교적 신축이지만, 추후 유지보수 및 관리 상태에 따라 추가적인 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 건물(2020년 사용승인)이라는 점과 신안산선 신독산역 개통 예정이라는 미래가치를 고려할 때 투자 매력도가 있다고 판단됩니다. 주변에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 실거주 목적 또한 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임차인의 대항력 포기 조건에 대한 세부 사항을 면밀히 확인하고, 다수의 토지이용계획 관련 제한사항을 숙지하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 신축 건물: 2020년에 건축된 건물로 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

- 역세권 잠재력: 신안산선 신독산역 개통 예정으로 향후 교통 접근성 향상 및 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 생활 편의시설: 주민센터, 학교, 공원 등 주변 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

- 권리 관계 명확화: 임차인의 대항력 포기 조건으로 인해 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세 내용은 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계