나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8250 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제3층 제301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8250 [1] 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매1계 2025타경8250 | 소재지: 서울특별시 구로구 오리로11길 99, 제106동 제3층 제301호 (오류동, 다원리치타운) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 330,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울특별시 남부지방법원 2025타경8250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8250 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 358 다원리치타운 제106동 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 330,000,000원

토지면적: 24.95㎡ (약 7.55평)

건물면적: 37.73㎡ (약 11.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2020년 9월 16일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형 토지로 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 용이합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 특이사항으로 임차인 및 임차권승계인이 주택도시보증공사(HUG)의 매수인에 대한 대항력 포기 조건을 매각 조건으로 하고 있습니다. 이는 임차인이 보증금 반환에 대한 권리를 포기하고 매수인에게 대항하지 않겠다는 의미로 해석될 수 있으며, 매각 후 인수되는 권리가 없을 가능성이 높으나, 구체적인 내용은 현장 조사 및 법원 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역 내에 위치하여 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 밀집해 있으며, 근린생활시설 또한 혼재되어 있어 기본적인 주거 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 오남중학교가 위치하고 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 예상됩니다. 또한, 건물 내 또는 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있을 것으로 보이며, 이는 거주자들의 편의를 높여줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조 경사지붕 지하 1층, 지상 6층 건물 내 제4층 제401호로, 2020년 9월 16일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 치장벽돌쌓기 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방 설비가 갖추어져 있으며, 승강기 및 주차장 설비 또한 구비되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주택도시보증공사(HUG)와 관련된 임차인의 대항력 포기 조건은 매각 후 권리 인수 부담을 줄여줄 수 있으나, 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 토지이용계획 상 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청 확인 필요), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 인수 후 공실 위험이나 임차인 구성에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건 다원리치타운은 2020년에 신축된 도시형생활주택으로 비교적 최신 건물이며, 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 교통 여건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 임차인의 대항력 포기 조건은 권리상의 부담을 줄여줄 수 있는 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상 및 각종 법적 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 주택으로 비교적 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

대중교통 접근성이 양호하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 조건으로 명도 리스크가 상대적으로 적을 수 있습니다.

향후 주변 개발 계획 등을 고려한 시세 차익 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매1계