나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경188 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 153-3 하나한강파크뷰 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경188 [1] 서울특별시 영등포구 양평동4가 153-3 하나한강파크뷰 제3층 제304호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경188 | 소재지: 서울특별시 영등포구 선유로51길 7-1, 제3층 제304호 (양평동4가, 하나한강파크뷰) | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 137,216,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경188 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동4가 153-3 하나한강파크뷰 제3층 제304호

용도: 도시형생활주택

감정가: 335,000,000원

토지면적: 13.17㎡ (약 3.98평)

건물면적: 25.50㎡ (약 7.71평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 제3층 제304호

사용승인: 2020년 02월 19일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 양평동4가에 소재하며, "한강미디어고등학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 공동주택, 업무시설(오피스텔), 소규모 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 편입니다.

교통 여건으로는 차량 진출입이 용이하며, 지하철 9호선 "선유도역"과 다수의 버스 노선이 운행하는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지는 인접 토지와 비교했을 때 등고평탄한 세장형으로, 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있습니다. 북동측으로는 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 등기사항전부증명서 상 2024년 1월 5일 접수된 주택임차권 등기가 존재합니다. 이 임차권의 임차보증금은 336,000,000원입니다. 그러나 구체적인 임대차 관계는 파악되지 않은 상태로, 낙찰 후 인수 여부 및 관련 절차에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 영등포구 양평동 선유도역 일대는 "선유로운 상권"으로 조성되어 지역 활성화가 이루어지고 있는 지역입니다. 이곳은 다양한 개성과 매력을 지닌 소규모 상점, 카페, 공방 등이 밀집해 있으며, 최근에는 반려동물 친화적인 시설 및 콘텐츠 개발도 이루어지고 있습니다.

선유도공원 및 한강공원과 인접하여 쾌적한 환경을 자랑하며, 이는 유동인구와 방문객 유입에 긍정적인 영향을 미칩니다. 지하철 9호선 선유도역을 중심으로 상권이 형성되어 있어 접근성이 우수합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2020년 2월에 사용승인된 비교적 신축 건물(도시형생활주택)으로, 철근콘크리트 구조로 튼튼하게 지어졌습니다. 내부에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방 설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

주변에 한강미디어고등학교가 있으며, 앞서 언급된 "선유로운 상권" 내의 다양한 편의시설과 선유도공원, 한강공원 등이 있어 주거 생활 만족도를 높일 수 있는 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 등기된 주택임차권의 존재와 그 구체적인 임대관계가 불분명하다는 점입니다. 임차보증금이 감정평가액과 유사하거나 약간 초과하는 수준이므로, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

또한, 본 물건은 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(한강변) 등 다양한 법적 제한사항이 존재합니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축 건물로서 입지 및 교통 여건이 우수하고, 주변 상권 활성화 및 공원 접근성이 뛰어나다는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 등기된 주택임차권의 보증금이 감정가와 근접하며 임대 관계가 불분명하여, 권리분석 및 추가적인 조사가 반드시 선행되어야 합니다. 잠재적 리스크를 명확히 파악하고 해결 방안을 강구한다면, 미래 가치가 있는 물건이 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축에 가까운 건물로 하자 보수 부담이 적습니다.

지하철 9호선 선유도역 역세권으로 교통이 편리하며, 향후 교통망 확충 시 가치 상승이 기대됩니다.

선유도공원 및 한강공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

"선유로운 상권" 개발 사업 등 지역 활성화 정책의 수혜를 받을 가능성이 있습니다.

주택임차권 등기 관련 리스크를 감안하여 신중한 접근이 필요하지만, 이를 해결할 경우 시세 대비 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계