나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8495 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8495 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매3계 2025타경8495 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 제3층 제302호 | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 172,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8495 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8495 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 350-1 푸른풍경채 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 270,000,000원

토지면적: 19.38㎡ (약 5.86평)

건물면적: 33.11㎡ (약 10.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 하OO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화원중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택 및 상업시설이 혼재된 지역으로 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고 남동측으로는 지하철 5호선 까치산역이 있어 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다. 주변에 학교(화원중학교)가 있고, 근린생활시설 및 주거 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 갖추어진 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 하OO이며, 채무자는 주OOOOOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 실제 권리관계 및 인수 조건 등에 대해 더욱 면밀한 확인이 필요합니다. 경매 절차상 낙찰자는 대부분의 권리를 승계하지만, 특이사항 및 채권/채무 관계를 정확히 파악하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 화곡동 일대는 다세대주택과 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 하고 있습니다. 또한, 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 지하철 5호선 까치산역을 이용하는 유동인구가 있으며, 상권은 주거 배후 수요에 기반한 근린 상권의 성격을 띨 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층 제302호이며, 도시형생활주택으로 방 2개, 다용도실, 주방, 거실, 욕실 1개로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 승강기, 화재탐지시설, 스프링클러, 위생설비, 도시가스 난방시설 등이 갖추어져 있습니다. 외벽은 벽돌타일 및 드라이비트 등으로 마감되었고, 내벽은 타일 및 벽지로, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 이용 계획상 본건 토지는 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m)에 포함되어 있어 향후 건축 행위에 대한 고도 제한 등 일부 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공항 인근 지역의 특성상 항공기 소음의 영향을 받을 가능성을 고려해야 합니다. 임대 관계는 현재 미상으로, 명도 관련 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면 및 외부 관찰, 탐문을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있음을 유의해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 대중교통 이용이 편리하고 주거 환경이 형성된 지역에 위치한 도시형생활주택입니다. 감정가는 27,000만원으로, 현재 시장 상황 및 해당 물건의 권리 관계, 이용 상태 등을 종합적으로 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 특히 '유동화물건'이라는 점과 공항 관련 규제, 소음 가능성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 지하철 5호선 까치산역 이용이 가능한 역세권 입지

- 주거 밀집 지역으로 안정적인 임대 수요 기대

- 도시형생활주택으로 비교적 효율적인 공간 활용 가능

- 향후 경매 시장에서의 시세 차익 또는 실거주 목적 투자 고려 가능

- 부동산 임의경매로 권리관계 분석을 통해 안전하게 접근 시

지도 등 외부 지도 서비스 검색 결과, 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매3계