나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9454 [1] 서울특별시 양천구 목동 709-2 성원아파트 제102동 제2층 제213호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9454 [1] 서울특별시 양천구 목동 709-2 성원아파트 제102동 제2층 제213호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매2계 2025타경9454 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 709-2 성원아파트 제102동 제2층 제213호 | 감정가: 968,000,000원 | 최저가: 774,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울특별시 양천구 목동 성원아파트 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9454 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 709-2 성원아파트 제102동 제2층 제213호

용도: 아파트 (공동주택)

감정가: 968,000,000원

토지면적(대지권): 38.37㎡

건물면적(전용면적): 114.57㎡

사용승인일: 2020년 12월 13일 (비교적 신축급 아파트)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자 주OOOOOOOOOOOO)

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 비교적 신축에 속하는 아파트 경매 물건입니다.

1.2. 입지조건 분석

본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "목3동주민센터" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 아파트, 다세대주택 등 공동주택과 단독주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재된 전형적인 주거 밀집 지역입니다.

교통 상황은 차량 접근이 용이하며 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의는 보통 수준입니다.

본 단지는 남서측 등으로 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 토지 지분 또는 건물만 매각하는 경우에 비해 권리관계가 단순하고 안전합니다.

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매 사건입니다.

소유자와 채무자는 채OO으로 동일하며, 강제집행의 복잡성이 줄어들 수 있습니다.

특이사항 및 주의사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다. 다만, 임대 관계는 미상이므로 낙찰 후 점유 관계를 반드시 확인하여 명도 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건 인근은 아파트 및 주택이 밀집된 주거지대로서, 상업 지구보다는 생활 편의 시설 중심의 근린 상권이 발달해 있습니다.

주변에 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하여 주거 만족도가 높은 환경입니다.

토지이용계획상 단지 내 일부가 제2종일반주거지역 및 제3종일반주거지역에 걸쳐 있어, 향후 재개발, 리모델링 등 도시계획 변경 시 용적률 측면에서 잠재적인 가치를 가질 수 있으나, 본건 아파트는 비교적 신축이므로 현재는 안정적인 주거 환경에 중점을 두어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건은 2020년 12월 13일에 사용승인된 철근콘크리트벽식구조의 17층 건물 중 2층에 위치한 신축급 아파트입니다.

내부는 아파트로 이용 중이며, 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

주변에 학교 및 공원이 소재하여 교육 환경 및 녹지 공간 확보가 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

최대 리스크는 '임대 관계 미상'입니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 현 점유자가 소유자인지 임차인인지를 파악하고, 이에 따른 명도 절차(인도명령 또는 명도소송)를 준비해야 합니다.

본건은 17층 중 2층의 저층 물건으로, 고층 선호도가 높은 시장 특성상 향후 매매 시점이나 감정가 산정 시 시세보다 낮은 평가를 받을 수 있습니다.

토지이용계획상 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 일반적인 서울 지역의 규제가 다수 존재하나, 이는 이미 일반화된 사항으로 투자에 미치는 영향은 제한적입니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 서울특별시 양천구 목동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 각종 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

신축급 아파트: 2020년 사용승인으로 준공된 지 얼마 되지 않아 당분간 대규모 수선 및 관리 비용 부담이 적습니다.

대형 면적: 전용면적 114.57㎡로 비교적 큰 면적을 가지고 있어, 실거주 또는 희소성 측면에서 가치가 있습니다.

안전한 매각: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석의 난이도가 낮아 초보 투자자에게도 유리할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

서울특별시 양천구 목동에 위치한 비교적 신축급의 대형 평형 아파트 경매 물건으로, 실수요자와 장기적인 안정적인 투자를 희망하는 투자자 모두에게 적합한 물건입니다.

권리상 하자는 없으나 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크를 고려하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

경쟁률이 높을 수 있으므로, 입찰 전 철저한 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계