나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9172 [1] 서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제204호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9172 [1] 서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제204호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경9172
• 주소: 서울특별시 양천구 오목로10길 8 하은빌리지, 제2층 제204호
• 용도: 근린상가

서울남부지방법원 경매2계 2025타경9172 | 소재지: 서울특별시 양천구 오목로10길 8 하은빌리지, 제2층 제204호 | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 160,800,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2025타경9172 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9172 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 513-9 하은빌리지 제2층 제204호

용도: 공부상 제2종근린생활시설(사무실) / 현황 주거용 추정

감정가: 201,000,000원

토지면적: 27.17㎡ (약 8.22평)

토지지분: 27.17㎡ (약 8.22평)

건물면적: 45.39㎡ (약 13.73평)

건물지분: 45.39㎡ (약 13.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 유OO

사용승인일: 2018.08.21

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 서울강서초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 중 제2층 제204호입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됩니다. 창호는 샷시창호입니다.

건물의 설비로는 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현재 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

본건 북동측으로는 오목로10길 도로와 접하고 있어 차량 접근이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 유OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

이하의 권리분석은 제공된 정보에 기반하며, 실제 경매 진행 시에는 법원의 고시 및 공고 내용을 면밀히 확인하여야 합니다.

제공된 정보에 따르면, 공부상 용도와 현황 이용 용도의 차이가 있어 이에 대한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신월동 지역은 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러진 복합 상권입니다.

서울강서초등학교 인근에 위치하여 지역 주민들의 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다.

주변에 다양한 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

차량 및 대중교통 이용이 편리하여 외부에서의 접근성 또한 양호합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 서울강서초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변에 상업 시설이 혼재하여 마트, 식당, 병원 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 본 건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공부상 용도와 현황 이용 용도의 불일치입니다. 공부상에는 제2종근린생활시설(사무실)로 되어 있으나, 탐문 결과 현황은 '주거용'으로 이용될 것으로 추정됩니다. 이에 따른 규제 및 제재 사항이 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 별도의 확인이 필요합니다.

본건은 공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률에 따른 제3종 구역에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 임대차 관계는 별도의 확인이 요구됩니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2018년에 준공된 비교적 신축급 건물로, 외관 및 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

위치적으로 서울강서초등학교 인근이며 주거 및 근린생활시설 밀집 지역에 속해 있어 입지 조건은 나쁘지 않습니다.

가장 큰 변수는 공부상 용도와 현황 이용 용도의 불일치입니다. 이를 해결하기 위한 법적 검토 및 현장 조사가 필수적입니다. 만약 용도 관련 문제가 해결된다면, 소형 면적의 이점을 활용한 투자나 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

건축된 지 얼마 되지 않은 비교적 신축 건물이라는 점은 장점입니다.

초등학교 인근의 양호한 입지 및 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다.

건물 면적이 소형이라 투자 진입 장벽이 낮을 수 있습니다.

적절한 권리분석과 용도 관련 리스크 해소 방안 마련 시, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계