나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9172 [1] 서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 근린상가 경매

서울특별시 양천구 OOOOOO O OOOOOO OOO OOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9172(서울남부지방법원 경매2계). 감정가 201,000,000원, 최저가 160,800,000원. 매각기일은 2026-02-26입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 9172 [1]
소재지서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO
도로명주소서울특별시 양천구 OOOOOO O OOOOOO OOO OOOOO
용도근린상가
건물명하은빌리지
매각기일2026.02.26
관할법원서울남부지방법원 경매2계 ((02)2192-1332(구내:1332))
이용제한과밀억제권역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제3종일반주거지역, 제3종 구역
서울특별시 양천구 신월동 OOOOO OOOOO OOO OOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.17㎡ (8.22평)
건물면적45.39㎡ (13.73평)

금액

감정가201,000,000원
최저가160,800,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금16,080,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.13 201,000,000원 유찰
2차 2026.02.26 160,800,000원 매각
2차 2026.03.05 - 최고가매각허가결정
2차 2026.04.17 - 납부<br />(2026.04.08)
2차 2026.05.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 가교 · 평가일 2025.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울강서초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층건물 내 제2층 제204호로서,
(사용승인일 : 2018.08.21)
외벽 : 석재붙임 마감 등.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 추정됨.
창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생설비, 급배수시설, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어있는 것으로 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황""다세대주택, 근린생활시설 건부지""로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 오목로10길 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>등임.
공부와의 차이
본건은 공부상 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중이나, 탐문한 결과 현황‘주거용’으로 이용 되는 것으로 추정되는 바, 공부상 용도외 용도로 사용한 것에 따른 규제 및 제재 등 여부는 별도의 확인을 요하니 경매진행시 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.