나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9266 [1] 서울특별시 구로구 구로동 109-1 태형팰리스 제101동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 구정 · 평가일 2025.04.04

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""신구로초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
업무시설(오피스텔),도시형생활주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설, 구로5동주민센
터 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주상복합건물로 주위환경른 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 북서측 인근에 전철1호선""구로역""이, 남동측 인근에 지하철7호
선""대림역""이 위치하고, 남서측 인근의 구로큰길을 운행하는 노선버스 정류장이 소재하여
일반대중교통수단 이용사정은 무난한편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제101동 제4층 제404호로서 2020.07.01.
사용승인 되었음. 마감구조는
외벽: 화강석판재붙임.
내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감.
창호: 칼라하이샷시창호 복층유리임.

이용상태

공부상 용도는 오피스텔이나, 주거용( 방2, 거실/주방1, 욕실/화장실1, 발코니 등)으로
이용됨.

설비내역

급배수.위샐시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개뱔난방시설, 승강기시설, 천정형
에어컨, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하추차장 등 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

2필일단지 가장형의 평탄한 지반으로 태형팰리스 제101동 및 제102동 건부지로 이용됨.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약25M 포장도로에, 남서측으로 노폭 약8M 포장도로에 각기 접합.

토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1), (2): 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(접합).
장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인
요함)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건축+옥탑
등),육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>. 건축선.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계; 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임.
*.2023.05.08.서울남부지방법원의 임차권등기명령(2023카임11482)에 의거 주택
임차권 설정됨. (임차보증금:319,000,000원-)
기 타 : 집합건축물대장상 용도는 오피스텔이나, 주거용으로 이용됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각