나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9201 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 869-53 다가구주택 경매

서울특별시 금천구 시흥대로74길 15 오성주택 (다가구주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경9201(서울남부지방법원 경매2계). 감정가 1,432,520,960원, 최저가 733,451,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 9201 [1]
소재지	서울특별시 금천구 시흥동 869-53
도로명주소	서울특별시 금천구 시흥대로74길 15 오성주택
용도	다가구주택
매각기일	2026.05.20
관할법원	서울남부지방법원 경매2계 ((02)2192-1332(구내:1332))
이용제한	대공방어협조구역, 도시지역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 정비구역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

면적

토지면적	139.60㎡ (42.23평)
건물면적	250.42㎡ (75.75평)

금액

감정가	1,432,520,960원
최저가	733,451,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금	73,345,100원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.13	1,432,520,960원	유찰
2차	2026.02.26	1,146,017,000원	유찰
3차	2026.04.08	916,814,000원	유찰
4차	2026.05.20	733,451,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 다산 · 평가일 2025.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 북서측 인근에 위치하며 주변은 본건과
유사한 단독 및 다가구주택, 다세대주택, 근생시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건으로 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형 토지로 현황 주상용 건물의 건부지임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 6미터, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제3종일반주거지역(2025-01-16), 지구단위계획구역(2025-01-16), 가축사육
제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m)
(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-33313)관할), 정비구역(2025-01-16)
과밀억제권역, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가
구역(2023-01-24)(지정기간:2023.1.4~2024.1.3), 토지거래계약에관한허가구역(2023-12
-21)(지정기간:2023.12.26~2026.1.28), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른
도로(도로일부포함)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건으로서
(사용승인일 : 2018.09.18)

외벽 : 인조석재 치장 마감 등
내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등
창호 : 샤시 창호 등임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설(미용실) 계단실
2층~3층 : 다가구주택 각층 3개호
4층 : 다가구주택 1개호
옥탑 : 계단실
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등.
부합물 및 종물: 4층 소재 판넬조 주거용 건축물
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 자세한 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
일반건축물대장 기재 위반건축물 표기[패널 27㎡, 4층무단증축]