나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9097 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9097 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경9097
• 주소: 서울특별시 강서구 강서로17길 105 포르테하임2, 제6층 제601호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9097 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로17길 105 포르테하임2, 제6층 제601호 | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 171,520,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2025타경9097 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9097 (1)

* 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 421-21 포르테하임2 제6층 제601호

* 용도: 도시형생활주택 (전용면적: 20.81㎡ / 약 6.29평)

* 감정가: 268,000,000원

* 토지면적: 12.98㎡ (약 3.93평)

* 토지지분: 12.976㎡ (약 3.93평)

* 건물면적: 20.81㎡ (약 6.29평)

* 건물지분: 20.81㎡ (약 6.29평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

* 위치: 서울특별시 강서구 화곡동 '화곡1동주민센터' 북서측 인근에 위치합니다.

* 주변환경: 아파트 단지, 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

* 특이사항: 본 건은 임차인이 존재하며, 주택임차권 승계인 및 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없다는 의미로 해석될 수 있으나, 정확한 대항력 포기 조건 및 관련 계약 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 화곡동은 주거 지역으로서, 아파트, 다세대, 다가구 주택이 밀집해 있습니다. 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역의 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

* 건물 구조: 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물에 해당하며, 본 건은 6층 제601호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시창으로 마감되었습니다.

* 이용 현황: 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중입니다.

* 설비: 도시가스 난방, 위생/급배수, 화재탐지/소화, 승강기, 주차장 등의 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

* 토지: 인접지와 등고평탄한 정방형 토지 위에 건물이 신축되었습니다. 북측으로 폭 약 11미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법)에 해당합니다. 이는 건축 규제 및 공항 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다. 특히, 공항과의 인접성으로 인한 소음 발생 가능성을 고려해야 합니다. 김포공항 인근 지역은 항공기 소음 피해 지역으로 지정되어 있어, 소음으로 인한 불편이 있을 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 관련 법규를 확인해야 합니다.

* 토지거래허가구역(2024.09.10~2029.09.09)으로 지정되어 있어, 허가 절차를 거쳐야 할 수 있습니다 (단, 지목 도로 한정).

* 임대관계 미상으로, 명도 시 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다.

* '혐오시설'로 분류될 만한 시설이 인근에 있다는 구체적인 정보는 검색되지 않았습니다. 다만, 지역에 따라 발전소 건설 등 혐오 시설 관련 논란이 발생하기도 합니다.

1.7. 종합 의견

* 본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 도심 생활권 내에서 비교적 합리적인 가격으로 접근할 수 있는 기회를 제공합니다. 단, 공항 인근 지역의 특성상 소음 문제가 있을 수 있으며, 토지이용계획상의 제약사항과 임차인 관련 대항력 포기 조건의 정확한 이해가 필수적입니다. 주거 밀집 지역의 장점과 잠재적 리스크를 종합적으로 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 서울 시내의 소형 주거용 부동산으로서, 실수요자 또는 1인 가구 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

* 향후 재개발 또는 지역 개발 계획에 따라 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 권리상 복잡성이 낮아 명도 완료 시 비교적 수월하게 소유권을 확보할 수 있을 것으로 예상됩니다 (대항력 포기 조건 명확화 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계