나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9073 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-02-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9073 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1084-5 타임빌 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매2계 2025타경9073 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로31길 84-3, 타임빌 제5층 제503호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 224,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 토지이용계획 및 규제: 공항 관련 구역(중요시설물보호지구, 수평표면구역), 대공방어협조구역 등 항공기 소음이나 높이 제한 등과 관련된 규제가 있을 수 있습니다.

2. 가축사육제한구역, 상대보호구역: 해당 지역 내에서의 가축 사육이 제한되며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역 지정은 주변 환경에 영향을 줄 수 있습니다. (강서양천교육지원청 확인 필수)

3. 미확인 임대 정보: 현재 임대 관례 등에 대한 정보가 불명확하여, 향후 임차인과의 관계 설정 또는 공실 발생 시 리스크 요인이 될 수 있습니다.

4. 도로 접면: 일부 도로(약 2미터)가 협소하여 차량 진출입 시 불편함이 있거나, 향후 재건축 등 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

5. 건축법상 도로: 건축법에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정된 부분은 향후 도로 확장이나 관련 이슈 발생 시 영향이 있을 수 있습니다.

* 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재 본 다세대주택은 신월초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 소형 주택으로서 실수요자나 소액 투자자에게 접근 가능한 물건입니다. 다만, 공항 관련 구역, 대공방어협조구역 등 토지 이용 계획상의 제약 사항과 임대 정보 미확인 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 종합적으로 볼 때, 주변 시세 및 법적 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

* 투자 포인트

1. 실수요 및 소액 투자: 전용면적 약 8.37평의 소형 주택으로, 강서구 지역 내에서 소액으로 내 집 마련을 고려하는 실수요자에게 적합합니다.

2. 주거지 입지: 신월초등학교 및 다양한 생활 편의시설과 인접하여 주거 환경이 안정적입니다.

3. 안정적인 주거 수요: 화곡동은 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 소형 주택의 경우 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. 개발 가능성 (장기적 관점): 강서구 지역은 지속적인 도시 개발이 이루어지고 있으며, 장기적으로는 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 현행 규제 사항 고려 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계