나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71540 [1] 경기도 포천시 선단동 383-2 현대빌라 다동 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71540 [1] 경기도 포천시 선단동 383-2 현대빌라 다동 4층 401호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매3계 2025타경71540 | 소재지: 경기도 포천시 선단동 383-2 현대빌라 다동 4층 401호 | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 25,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경71540 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71540 (1)

소재지: 경기도 포천시 선단동 383-2 현대빌라 다동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 53,000,000원

토지면적: 41.62㎡ (약 12.59평)

건물면적: 59.61㎡ (약 18.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

1.2. 물건 개요 및 현황

본건은 경기도 포천시 선단동 소재 '대진대입구교차로' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. [cite:provided]

차량 접근이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. [cite:2, 3, 4, provided]

본 건물은 철근콘크리트조 스라브지붕의 지상 4층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. [cite:3, provided]

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 급배수, 위생, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. [cite:provided]

1.3. 토지 분석

대체로 사다리형의 평지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

남측으로 노폭 약 4~6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

본 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역에 속합니다. 추가적으로 가축사육제한구역, 비행안전제4구역(지원, 45m 위탁지역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등의 규제를 받고 있습니다. [cite:provided]

1.4. 입지조건

'대진대입구교차로' 인근으로, 주거용 부동산과 함께 근린생활시설, 농지, 임야 등이 혼재된 지역입니다. 대진대학교가 인근에 위치하고 있으며, 주변에 휴양림, 아트밸리 등 관광 명소도 있어 지역적으로 다양한 특성을 지닙니다. [cite:14, provided]

1.5. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 경매 절차상 특별한 권리 인수 부담은 없을 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 권리 분석을 상세히 진행해야 합니다. 소유자는 이OO입니다. [cite:provided]

1.6. 상권분석

주변에 다세대주택 및 단독주택이 분포하고 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다. 또한 근린생활시설이 소재하고 있어 지역 주민들을 위한 상업 기능도 일부 갖추고 있을 것으로 보입니다. 홈플러스 포천송우점도 비교적 가까운 거리에 위치합니다. [cite:12, provided]

1.7. 생활정보

본건이 소재한 선단동 지역은 기본적인 편의시설(편의점, 병원, 약국 등)과 교육시설(학교, 학원) 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 토지는 제1종일반주거지역이지만, 가축사육제한구역, 비행안전제4구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다수의 규제를 받고 있어 향후 토지 이용이나 건물 신축 시 제약이 따를 수 있습니다. [cite:provided]

현재 임대 관계가 불분명한 점은 명도 과정이나 인수 시 주의해야 할 사항입니다. [cite:provided]

포천시 지역 내에서 쓰레기 소각장 증설 논란이나 음식물 폐기물 처리업체 관련 환경 민원 등이 발생하고 있습니다. 비록 본건의 직접적인 인근에서 확인된 혐오시설은 없으나, 이러한 지역 환경적 이슈는 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 포천시 선단동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 주거 환경 및 교통 여건은 양호한 편입니다. 감정가는 5300만원으로 비교적 낮게 책정되어 있으며, 토지 및 건물 면적을 고려할 때 접근 가능한 투자 기회가 될 수 있습니다. 다만, 여러 토지이용 규제와 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 면밀히 파악해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

낮은 감정가 대비 적정 면적을 보유하고 있어 시세 대비 저렴하게 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

주변에 대진대학교가 있어 대학생 임대 수요 등을 고려해볼 수 있습니다.

토지이용계획상 여러 제한사항이 있으므로, 향후 재개발이나 증축 시 관련 규제를 사전에 철저히 확인해야 합니다.

임대차 관계를 명확히 파악하고 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매3계