나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9013 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-43 제7층 제704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9013 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-43 제7층 제704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9013
• 주소: 서울특별시 영등포구 버드나루로7길 12-19, 제7층 제704호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매13계 2025타경9013 | 소재지: 서울특별시 영등포구 버드나루로7길 12-19, 제7층 제704호 | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 149,760,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9013 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-43 제7층 제704호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 7.92㎡ (약 2.39평)

건물면적: 25.02㎡ (약 7.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2019년 11월 25일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제704호

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 샷시창호 등

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하며, 영중초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거시설, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

지하철 5호선 영등포시장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되어 교통 여건이 우수합니다. 차량 진출입도 용이한 편입니다.

영등포시장역 주변은 전통 시장(영등포시장, 중앙시장)과 현대적인 쇼핑몰(타임스퀘어), 다양한 상업시설 및 문화 공간이 공존하는 역동적인 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'으로 진행됩니다. 이는 일반적으로 주택도시보증공사(HUG)가 전세사기 등으로 인해 대위변제한 후 채권을 회수하기 위해, 임차인의 대항력을 포기하는 조건으로 경매를 신청한 경우에 해당합니다.

이러한 조건은 매수인이 임차인의 보증금 반환 의무를 인수하지 않아도 되는 것을 의미하며, 권리 분석상의 부담이 줄어드는 장점이 있습니다. 그러나, 법원이 최종적으로 해당 조건을 인용해야 하므로, 입찰 전 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 '대항력 포기' 조건이 명확히 기재되어 있는지 최종 확인해야 합니다. 또한, 조건부 포기(예: 특정 낙찰가 이상일 경우) 가능성도 있으므로 세부 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

영등포동7가 일대는 영등포시장, 중앙시장 등 전통 시장이 활성화되어 있어 서민적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근의 영등포역 및 타임스퀘어 등 대규모 상업 시설과 연계되어 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 이용하기 편리합니다.

5호선 영등포시장역 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 업무 시설과 근린생활시설이 많아 배후 수요가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수, 냉난방 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 영중초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 영등포시장역 주변의 상업 시설을 통해 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각물건명세서 상 '대항력 포기' 조건이 명시되어 있더라도, 법원의 최종 결정 및 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 따라서 입찰 전 꼼꼼한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

해당 물건의 정확한 임대 현황은 '임대 관계 미상'으로, 인수 후 임대차 계약 관련 사항을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영등포시장역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히 '대항력 포기' 조건으로 인해 권리 관계가 명확해져 매수인의 부담을 덜어줄 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 해당 조건의 법적 효력 및 명도 절차에 대한 최종 확인이 중요하며, 정확한 임대차 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔.

2. 편리한 생활 인프라 : 영등포시장, 타임스퀘어 등 쇼핑, 문화, 편의시설 인접.

3. 권리관계 명확성 : '대항력 포기' 조건으로 인한 명도 용이성 기대 (단, 최종 확인 필수).

4. 안정적인 임대 수요 : 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구 임대 수요 꾸준 예상.

5. 합리적인 투자 기회 : 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 활용 결과 :

현재까지 검색된 정보에 따르면, 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-43 인근 지역은 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 영등포시장역 주변은 전통 시장 및 상업 지구로 활기찬 분위기를 형성하고 있으며, 이는 지역 상권의 긍정적인 요소로 작용합니다.1. 서울남부지방법원 2025타경9013 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9013 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-43 제7층 제704호

용도: 오피스텔

감정가: 234,000,000원

토지면적: 7.92㎡ (약 2.39평)

건물면적: 25.02㎡ (약 7.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일자: 2019년 11월 25일

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제7층 제704호

외벽: 석재붙임 등 마감

창호: 샷시창호 등

토지이용계획: 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가에 위치하며, 영중초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주거시설, 업무시설 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

지하철 5호선 영등포시장역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 다양한 노선버스가 운행되어 교통 여건이 우수합니다. 차량 진출입도 용이한 편입니다.

영등포시장역 주변은 전통 시장(영등포시장, 중앙시장)과 현대적인 쇼핑몰(타임스퀘어), 다양한 상업시설 및 문화 공간이 공존하는 역동적인 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'으로 진행됩니다. 이는 일반적으로 주택도시보증공사(HUG)가 전세사기 등으로 인해 대위변제한 후 채권을 회수하기 위해, 임차인의 대항력을 포기하는 조건으로 경매를 신청한 경우에 해당합니다.

이러한 조건은 매수인이 임차인의 보증금 반환 의무를 인수하지 않아도 되는 것을 의미하며, 권리 분석상의 부담이 줄어드는 장점이 있습니다. 그러나, 법원이 최종적으로 해당 조건을 인용해야 하므로, 입찰 전 반드시 법원에서 공고하는 매각물건명세서를 통해 '대항력 포기' 조건이 명확히 기재되어 있는지 최종 확인해야 합니다. 또한, 조건부 포기(예: 특정 낙찰가 이상일 경우) 가능성도 있으므로 세부 조건을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

영등포동7가 일대는 영등포시장, 중앙시장 등 전통 시장이 활성화되어 있어 서민적인 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 인근의 영등포역 및 타임스퀘어 등 대규모 상업 시설과 연계되어 다양한 쇼핑, 외식, 문화 시설을 이용하기 편리합니다.

5호선 영등포시장역 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 업무 시설과 근린생활시설이 많아 배후 수요가 풍부합니다.

1.5. 생활정보

단지 내에는 기본적인 위생 및 급배수, 냉난방 설비, 승강기, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 인근에 영중초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있으며, 영등포시장역 주변의 상업 시설을 통해 다양한 편의시설(마트, 병원, 카페, 약국 등)을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

매각물건명세서 상 '대항력 포기' 조건이 명시되어 있더라도, 법원의 최종 결정 및 실제 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 따라서 입찰 전 꼼꼼한 권리 분석 및 현장 조사가 필수적입니다.

해당 물건의 정확한 임대 현황은 '임대 관계 미상'으로, 인수 후 임대차 계약 관련 사항을 명확히 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 영등포시장역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 특히 '대항력 포기' 조건으로 인해 권리 관계가 명확해져 매수인의 부담을 덜어줄 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 해당 조건의 법적 효력 및 명도 절차에 대한 최종 확인이 중요하며, 정확한 임대차 현황 파악이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 지하철 5호선 영등포시장역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔.

2. 편리한 생활 인프라 : 영등포시장, 타임스퀘어 등 쇼핑, 문화, 편의시설 인접.

3. 권리관계 명확성 : '대항력 포기' 조건으로 인한 명도 용이성 기대 (단, 최종 확인 필수).

4. 안정적인 임대 수요 : 역세권 오피스텔로서 직장인 및 1인 가구 임대 수요 꾸준 예상.

5. 합리적인 투자 기회 : 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 가능성.

지도 등 외부 지도 서비스 및 검색 사이트 활용 결과 :

현재까지 검색된 정보에 따르면, 서울특별시 영등포구 영등포동7가 29-43 인근 지역은 주거, 상업, 업무시설이 복합적으로 발달한 지역으로, 특별히 혐오시설에 대한 언급은 검색되지 않았습니다. 영등포시장역 주변은 전통 시장 및 상업 지구로 활기찬 분위기를 형성하고 있으며, 이는 지역 상권의 긍정적인 요소로 작용합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계