나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8959 [1] 서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제6층 제601호 도시형생활주택 경매
서울특별시 양천구 곰달래로7길 6 케이씨하우징, 제6층 제601호 (도시형생활주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8959(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 231,000,000원, 최저가 118,272,000원. 매각기일은 2026-05-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
| 사건번호 | 2025 타경 8959 [1] |
|---|---|
| 소재지 | 서울특별시 양천구 신월동 122-17 케이씨하우징 제6층 제601호 |
| 도로명주소 | 서울특별시 양천구 곰달래로7길 6 케이씨하우징, 제6층 제601호 |
| 용도 | 도시형생활주택 |
| 건물명 | 케이씨하우징 |
| 매각기일 | 2026.05.14 |
| 관할법원 | 서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)) |
| 이용제한 | 과밀억제권역, 진입표면구역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, (접함)도로, 도시지역, 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제3종 구역 |
면적
| 토지면적 | 13.11㎡ (3.97평) |
|---|---|
| 건물면적 | 19.93㎡ (6.03평) |
금액
| 감정가 | 231,000,000원 |
|---|---|
| 최저가 | 118,272,000원 (감정가 대비 52%) |
| 입찰보증금 | 23,654,400원 (20%) |
| 유찰횟수 | 3회 |
회차별 입찰내역
| 회차 | 매각기일 | 최저금액 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 신건 | 2025.10.01 | 231,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.11 | 184,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.07 | 147,840,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.24 | 118,272,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.03.03 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4차 | 2026.04.13 | - | 미납 |
| 4차 | 2026.05.14 | 118,272,000원 | 매각 |
| 4차 | 2026.05.21 | - | 최고가매각허가결정 |
| 4차 | 2026.07.07 | - | 기한후납부 |
| 4차 | 2026.09.11 | - | 진행 |
감정평가 요약
감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.03.14
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울신원초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
- 교통상황
- 본건 소재 건물 내 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제6층 제601호로서, (사용승인일: 2023.01.02)
외벽 : 돌 붙임 마감 등.
창호 : 샷시 마감 등. - 이용상태
- 공동주택(도시형생활주택 단지형다세대)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 주차장설비 등이 구비 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태
- 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 공동주택의 건부지로 이용중임.
- 인접 도로상태등
- 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1),(2) 공히 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- ①임대관계 : 미상임.
②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.
물건 비고
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
AI 물건분석
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