나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8775 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8775 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8775
• 주소: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제302호
• 감정가: 400,000,000원
• 최저가: 256,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매2계 2025타경8775 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제302호 | 감정가: 400,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8775 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 355-128 빌라드제이앤에스01 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (구분건물)

감정가: 400,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산강제경매

채무자/소유자: 신OOOOOOOOOOOOOO

채권자: 이OO

1.2. 물건 현황

본건은 서울 영등포구 신길동에 소재한 빌라드제이앤에스01의 제3층 제302호 다세대주택입니다.

건물 면적은 전용면적 43.89㎡ (약 13.27평)이며, 토지 면적은 지분 35.00㎡ (약 10.59평)으로 토지 및 건물이 일괄 매각됩니다.

건물은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 중 3층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 마감 등으로 처리되어 있습니다. 위생 및 급배수 시설, 난방 설비, 승강기 설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 '대영중학교' 인근에 위치하며, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역에 자리하고 있습니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고, 근거리에 지하철 7호선 신풍역이 소재하여 대중교통 이용이 보통 수준으로 양호합니다. 7호선 라인을 통한 서울 주요 업무 지구 및 강남권 접근성이 준수한 편입니다.

2.2. 지역 및 토지 현황

본건 토지는 사다리형의 주상용 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 약 6m, 북서측으로 약 3m의 도로와 각각 접하고 있어 진출입에 어려움은 없습니다.

용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로, 일반 주거 환경의 안정성을 확보하고 있으며 향후 재개발 및 정비 사업 등에 따른 잠재적 기대 가치도 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 행정 규제가 있으므로 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 사건으로, 일반적인 다세대주택 경매 물건으로서 권리 관계가 단순한 편에 속합니다.

3.2. 권리 관계

경매 구분은 부동산강제경매이며, 소유자와 채무자가 동일인(신OOOOOOOOOOOOOO)입니다.

현재까지 확인된 특이사항은 없으나, 권리 관계 분석 시 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸되므로 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계가 미상으로 조사되어 있어 추후 임차인 또는 불법 점유자의 존재 유무에 따라 명도 난이도가 상승할 수 있습니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 시설 및 생활정보

주변에는 공동주택, 단독주택 등이 밀집되어 있어 전반적으로 주거 환경이 안정적인 지역입니다.

주변에 대영중학교가 위치하고 있어 교육 환경은 양호한 편입니다. 근린생활시설 및 소규모 상권이 혼재되어 있어 일상생활 편의 시설 이용은 보통 수준입니다.

추가적인 지도 검색 결과, 인근에 두드러지는 대규모 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 하지만 투자자는 반드시 현장 답사를 통해 소음, 환경, 주차 등 주거 환경의 세부적인 요소를 직접 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 권리적 리스크

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 배제할 수 없음을 의미합니다.

낙찰자는 추후 매각 대금 납부 후 발생하는 명도 과정에서 실제 점유자를 상대로 명도 소송이나 인도 명령을 진행해야 할 수 있으며, 예상치 못한 대항력 있는 임차인이 나타날 경우 추가적인 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

5.2. 기타 주의사항

본건은 교육환경보호구역 및 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 건축 행위 시 관련 법규 및 제한 사항을 반드시 확인해야 합니다. 투자 목적에 따라 제2종일반주거지역(7층 이하)의 건축 제한을 숙지할 필요가 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 영등포구 신길동 소재의 다세대주택으로, 지하철 7호선 신풍역과 인접하여 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 원으로 책정되었으며, 전용면적 약 13.27평의 소형 주택으로 실거주 및 소액 투자에 적합합니다. 주거 환경은 보통이나 서울 내 주거용 부동산으로서의 입지 가치는 충분합니다.

6.2. 투자 포인트

1) 교통 입지: 지하철 7호선 신풍역 근거리에 위치하여 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2) 주거 안정성: 공동주택 및 단독주택이 밀집된 제2종일반주거지역에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

3) 소액 투자 용이성: 감정가 대비 상대적으로 소액으로 서울 지역 주택을 취득할 수 있어 투자 진입 장벽이 낮습니다.

4) 재개발 잠재력: 영등포구 신길동 일대의 개발 진행 상황에 따라 장기적인 관점에서 시세 상승 및 개발 이익을 기대할 수 있는 잠재력을 가집니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계