나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8834 [1] 서울특별시 강서구 가양동 OOOO OOOOOOOO OOO OOOOOO 지식산업센터 경매

서울특별시 강서구 OOO OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOO (지식산업센터) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8834(서울남부지방법원 경매2계). 감정가 623,000,000원, 최저가 398,720,000원. 매각기일은 2026-05-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8834 [1]
소재지서울특별시 강서구 가양동 OOOO OOOOOOOO OOO OOOOOO
도로명주소서울특별시 강서구 OOO OOO OOOOOOOOO OOO OOOOOO
용도지식산업센터
건물명강서한강자이타워
매각기일2026.05.20
관할법원서울남부지방법원 경매2계 ((02)2192-1332(구내:1332))
이용제한대공방어협조구역, (저촉)상대보호구역, (저촉)절대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, (접함)제2종일반주거지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 토지거래계약에관한허가구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, (접함)제1종지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, (접함)공원, (저촉)가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m)
서울특별시 강서구 가양동 OOOO OOOOOOOO OOO OOOOOO 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적27.32㎡ (8.26평)
건물면적71.82㎡ (21.73평)

금액

감정가623,000,000원
최저가398,720,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금39,872,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.26 623,000,000원 유찰
2차 2026.04.08 498,400,000원 유찰
3차 2026.05.20 398,720,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 디에셋 · 평가일 2025.03.09

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 ""서울서진학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 중소규모의 공장 및 업무시설 등이 소재한 지대로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 ""양촌향교역""이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 지하2층/지상15층 건물내 제6층 제비613호로서,
(사용승인일: 2013. 6. 7.)

외벽: 석재붙임 및 강화유리 마감 등
창호: 샷시 창호임.
이용상태
지식산업센터(아파트형공장)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 냉/난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 건부지(지식산업센터(아파트형공장))로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 30m, 남동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.